如何应对承租人拒不返还房屋的行为？面对承租人拒不返还房屋，可采取协商解决（沟通了解原因，给期限搬离可减免费用）、发送书面通知（协商不成发《腾房通知》并留凭证）、寻求法律途径（起诉、申请强制执行）等措施，还要注意收集保留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何应对承租人拒不返还房屋的行为
面对承租人拒不返还房屋的行为，可采取以下措施：
一是协商解决。尝试与承租人沟通，了解其拒不返还的原因，通过友好协商，给予一定合理期限让其搬离，如在期限内搬离，可考虑适当减免部分费用等，以和平方式解决纠纷。
二是发送书面通知。若协商不成，可向承租人发送书面的《腾房通知》，明确告知其租赁期限已届满或解除租赁关系的事由，要求其在指定的合理期限内腾退房屋，并保留相关送达凭证。
三是寻求法律途径。若承租人仍不配合，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。同时，在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等。
二、如何委托代理房子出租呢
委托代理房子出租，可按以下步骤进行：
其一，选择合适的代理人。可以是房产中介机构，要考察其信誉、资质、过往业绩等；也可以是熟悉房产租赁事务且值得信赖的个人。
其二，明确授权范围。需在委托代理合同中详细规定代理人的权限，比如是否有权决定租金价格、租赁期限、挑选租户等，避免后续产生纠纷。
其三，签订委托代理合同。合同应包含双方的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；房屋的具体情况，包括位置、面积、户型等；委托期限，明确起止时间；代理费用及支付方式，确定费用数额和支付时间节点等；双方的权利和义务，如代理人需及时反馈租赁情况，委托人需提供真实房屋信息等。
其四，提供相关材料。委托人要向代理人提供房屋产权证明、身份证明等必要材料，方便代理人开展租赁工作。
最后，保持沟通。在委托期间，委托人应与代理人保持联系，了解租赁进展。
三、如何认定房屋转租纠纷
房屋转租纠纷的认定，可从以下几方面来看：
一是看转租是否经过原出租人同意。未经原出租人同意擅自转租的，原出租人有权解除租赁合同，由此引发的租赁关系不稳定等问题可构成转租纠纷。若原出租人在知道或应当知道转租行为后六个月内未提出异议，则视为同意转租。
二是审查转租合同的效力。转租合同应符合合同生效的一般要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等。若转租合同存在无效情形，会引发纠纷。
三是关注租金及租赁期限等约定。转租租金的约定若明显不合理，或转租期限超过原租赁期限，可能引发纠纷。
四是检查房屋使用及维护情况。若次承租人对房屋造成损坏，而转租人与次承租人、原出租人间就赔偿责任等未明确约定，也易产生纠纷。总之，需综合多方面因素来准确认定房屋转租纠纷。
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