拆迁安置房过户要土地出让金吗多少钱？拆迁安置房过户是否缴土地出让金及金额依情况定。土地性质划拨需缴，因无偿取得需转出让补金；性质为出让则通常不用。计算方式复杂，各地有差异，常见依据有基准地价等，公式为土地出让金=基准地价×土地分摊面积×缴纳比例，具体咨询当地相关部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁安置房过户要土地出让金吗多少钱
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金以及具体金额，需根据不同情况确定。
若拆迁安置房土地性质为划拨，在过户时一般需缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得，房屋交易时要将土地性质转变为出让，从而需补缴出让金。
而如果土地性质本身就是出让，则通常无需再缴纳土地出让金。
土地出让金的计算方式较为复杂，各地规定存在差异。常见的计算依据包括房屋所在区域的基准地价、房屋建筑面积、土地分摊面积等因素。一般公式为：土地出让金=基准地价×土地分摊面积×出让金缴纳比例。例如，某地区基准地价为每平方米2000元，房屋分摊土地面积为10平方米，出让金缴纳比例为10%，则需缴纳的土地出让金为2000×10×10%=2000元。
具体的金额和缴纳要求，建议向当地自然资源局或不动产登记中心咨询，他们能依据房屋实际情况提供准确信息。
二、拆迁安置房多久能过户给别人
拆迁安置房过户给他人的时间，需分情况来看：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易，也就是5年后才可过户给他人。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房没有区别，只要符合当地房地产交易管理规定，取得房产证后，即可随时过户给他人。
在实际操作中，要办理过户手续，还需确保房屋产权清晰，不存在纠纷或限制交易的情形。同时，买卖双方需按照相关规定，准备好身份证、房产证等必要的材料，到当地房地产交易管理部门办理相关手续，缴纳相应税费，经审核通过后，完成房屋过户登记。
三、安置房过户土地出让金是怎么算的
安置房过户时土地出让金的计算，因地区而异，通常有以下几种常见方式：
首先，按地段等级收费。各地会根据土地所在区域划分不同地段等级，并制定相应的土地出让金标准。一般地段越好，出让金标准越高。计算时，用房屋建筑面积乘以该地段对应的土地出让金标准单价，即可得出需缴纳的土地出让金数额。
其次，依据房屋评估价的一定比例计算。相关部门会对安置房进行价值评估，以评估总价为基数，按照规定比例收取土地出让金，比例可能在1%-10%不等，具体由当地政策确定。
另外，有的地方会根据原土地性质及使用年限等因素综合计算。比如原土地为划拨性质，在过户时需按一定公式，结合房屋建筑面积、剩余使用年限等计算出让金。
在办理安置房过户时，建议向当地不动产登记部门或土地管理部门详细咨询具体计算方式及缴纳流程，以确保准确缴纳土地出让金，顺利完成过户手续。
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