买了房还没交房可以卖吗？买了房没交房通常能卖。已签合同网签备案但未办权属证书可转让，有风险限制，要签有效转让合同；已办权属证书卖房较顺畅，但要注意流程合法。还需留意原购房合同约定，未交房房屋可卖，买卖双方要谨慎了解风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买了房还没交房可以卖吗
买了房还没交房通常是可以卖的，但存在不同情形及法律要点：
首先，若已签订房屋买卖合同且完成网签备案，但未办理不动产权属证书。在此情况下，可以转让房屋，但存在一定风险与限制。买卖双方需签订合法有效的房屋转让合同，对双方权利义务进行明确约定，比如付款方式、违约责任等。不过，在办理产权过户时，可能需等待原合同履行完毕且满足相关条件，如开发商完成初始登记等。
其次，若已办理不动产权属证书，卖房相对更为顺畅。但也需注意交易流程合法性，确保房屋无抵押、查封等权利受限情况。
此外，还需关注与开发商签订的原购房合同约定，是否有关于禁止转让或转让需满足特定条件的条款。若违反约定转让，可能需承担违约责任。总之，未交房房屋可卖，但买卖双方都应谨慎操作，充分了解法律风险，保障交易合法合规。
二、买房没有交房可以退吗
买房未交房是否可退，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致无法交房，比如开发商资金链断裂、工程烂尾，或者开发商严重违反合同约定，如逾期交房超过合同约定的合理期限，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退房退款，还可主张开发商承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，如资金出现问题等，在没有法定或约定解除事由的情况下，随意退房属于违约行为。开发商有权拒绝退房要求，若强行退房，购房者需承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失。
此外，若房屋存在严重质量问题，经检验确实影响正常居住使用，即便未交房，购房者也可要求退房。
总之，买房未交房能否退要综合合同约定、双方履行情况及法律规定判断。建议购房者收集好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、还没交房买房后悔了可以退吗
买房后未交房阶段后悔想退房，能否成功需视具体情形而定。
若存在开发商违约的情况，如未按合同约定的时间、质量标准等履行义务，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退房退款。比如，合同明确约定交房时房屋应达到特定装修标准，但实际远未达到，这就构成违约。
若购房者自身原因想退房，通常较为困难。因为购房合同具有法律效力，随意解除可能需承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。不过，如果与开发商积极沟通协商，开发商出于自身考虑同意退房，这种情况下也可实现退房目的，但可能需承担一定费用。
另外，若房屋存在重大质量问题，经专业机构鉴定确实影响正常居住使用，购房者也可主张解除合同退房。总之，未交房想退房，要依据合同条款和法律规定综合判断，必要时可寻求专业法律帮助以维护自身合法权益。
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