商品房楼板裂缝怎么办？商品房楼板出现裂缝，先确定裂缝性质，通过专业检测区分表面或贯穿裂缝。接着保留证据，与开发商沟通，依合同要求其担责。若开发商处理不当可投诉，也能走法律途径，鉴定后起诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房楼板裂缝怎么办
商品房楼板出现裂缝，可按以下步骤处理：
首先，确定裂缝性质。区分是表面裂缝、贯穿裂缝等。表面裂缝一般对结构安全影响较小，贯穿裂缝则可能影响较大，要通过专业检测判断。
其次，保留证据。拍摄清晰照片，记录裂缝位置、长度、宽度等情况；保存好购房合同、相关文件及与开发商沟通的记录等。
再者，与开发商沟通。依据购房合同约定，要求开发商承担维修责任。若在质保期内，开发商有义务免费维修；若超出质保期，但裂缝是因房屋质量问题导致，仍可与开发商协商解决。
若开发商拒绝处理或处理不当，可向当地建设工程质量监督机构投诉，请求其介入调查，监督开发商整改。
此外，还可通过法律途径维权。聘请专业鉴定机构对裂缝成因、影响程度进行鉴定，根据鉴定结果，向法院起诉要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。
二、商品房墙面裂缝开发商应怎样赔偿
商品房墙面出现裂缝，开发商的赔偿方式需根据具体情况确定：
首先，要明确裂缝的成因与严重程度。若经专业机构鉴定，裂缝是因房屋主体结构质量问题导致，此情况较为严重，开发商需承担修复责任，还应对购房者所遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于因房屋无法正常使用造成的租金损失、临时安置费用等。若因修复导致房屋价值贬损，开发商也应作出相应补偿。
其次，若裂缝并非主体结构问题，而是一般质量瑕疵，在保修期内，开发商有义务按照合同约定进行维修，直至墙面恢复正常使用功能和外观。若因维修给购房者生活带来不便，开发商可酌情给予一定的合理补偿，比如适当的补偿费用。
最后，若开发商拒绝承担责任，购房者可收集相关证据，如购房合同、房屋质量问题照片、鉴定报告等，通过与开发商协商、向相关行政主管部门投诉或提起民事诉讼等途径，维护自身合法权益，要求开发商履行赔偿义务。
三、商品房延期4年未交房怎么办
若商品房延期4年未交房，业主可采取以下措施：
第一，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。确定开发商是否违反了这些条款，比如是否有约定的免责事由等情况。
第二，与开发商沟通。尝试与开发商取得联系，了解延期交房的具体原因，要求其给出明确的交房时间节点和解决方案，并以书面形式保留沟通记录。
第三，发函催告。若沟通无果，业主可委托律师向开发商发送催告函，明确告知其延期交房的违约事实，要求在合理期限内交房，并承担违约责任。
第四，采取法律手段。若开发商仍不履行义务，业主有权向法院提起诉讼，要求开发商交房并按照合同约定支付违约金；若因延期交房导致业主合同目的无法实现，业主还可请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，业主也可向当地房地产管理部门投诉，借助行政力量促使问题解决。
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