房屋抵押贷款需要房屋全款吗？房屋抵押贷款不一定要全款房。常见情况有两种，全款房产权明晰可抵押申请贷款；按揭中的房产也能抵押融资，方式有转按揭，即银行间转移贷款并获新额度，还有二次抵押，不过二次抵押对房屋余值和贷款人还款能力审核更严。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋抵押贷款需要房屋全款吗
房屋抵押贷款并非一定要求房屋为全款。
在实践中，存在两种常见情况。一是全款房，此类房屋产权明晰，无债务负担，贷款人拥有完全的处置权，自然可以用于抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。银行基于对房屋价值和产权状况的评估，确定可贷额度。
二是尚未还清贷款的房屋，也就是正在按揭中的房产，这种情况也有办法实现抵押融资。常见方式有转按揭和二次抵押。转按揭是指把正在偿还贷款的房产，在银行之间进行转移，由新的贷款银行承接原贷款的剩余本金和利息，同时给予新的贷款额度；二次抵押则是在房屋已抵押给第一债权人（如按揭贷款银行）的情况下，在有余值的基础上，再次将房屋抵押给其他债权人获得贷款。但二次抵押对房屋余值、贷款人还款能力等方面的审核通常更为严格。
二、房屋抵押贷款如果还不上会怎么样
若房屋抵押贷款还不上，将产生一系列后果：
首先，信用受损。借款人的逾期还款记录会被金融机构上报征信系统，留下不良信用记录，这会对借款人后续的贷款、信用卡申请等金融活动造成严重负面影响。
其次，面临高额罚息。贷款机构会根据合同约定，对逾期未还部分收取高额罚息，增加还款成本。
再者，房屋面临被处置风险。贷款机构有权依据合同约定，经过法定程序，对抵押房屋进行处置。通常会先向法院起诉，申请强制执行。法院会委托评估机构对房屋进行价值评估，然后通过拍卖等方式将房屋变现。所得款项用于偿还贷款本金、利息、罚息以及相关处置费用。若拍卖款项不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，会返还给借款人。
此外，借款人可能还需承担因处置房屋产生的诉讼费、律师费、评估费等额外费用。
三、房屋抵押贷款如果还不上该如何做
若房屋抵押贷款还不上，可采取以下措施：
第一，与贷款机构沟通。发现无法按时还款，应尽早主动联系贷款机构，如实说明自身经济状况和还款困难，尝试协商制定新的还款计划，如延长贷款期限、调整还款方式等，部分机构会根据情况给予一定宽限期或更合适的解决方案。
第二，寻求亲友帮助。若短期资金周转困难，可向亲友借款先偿还贷款，避免逾期对个人信用产生严重不良影响以及高额罚息。
第三，出售房屋。若确实无力偿还贷款，且与贷款机构协商无果，可考虑主动出售房屋。通过正规房产中介或平台挂牌出售，用售房款偿还贷款。这既能避免被贷款机构强制拍卖导致房屋价格不合理，又能较好地解决债务问题。
第四，若因特殊不可抗力导致无法还款，如重大疾病、失业等，可提供相关证明材料，向贷款机构申请特殊处理，争取合理解决方案。但要注意，逃避还款责任不可取，否则将面临信用受损、房屋被拍卖等严重后果。
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