商品房烂尾现在又复工了能退款吗？商品房烂尾后复工，能否退款依具体情形判断。从合同约定和法定解除权看，符合条件可主张退款，但复工后能合理交付且质量合格，退款主张难获支持。若要退款，购房者应研究合同、协商沟通，协商不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房烂尾现在又复工了能退款吗
商品房烂尾后又复工，能否退款需依据具体情形判断。
从合同角度分析，若购房合同中明确约定了在烂尾等特定情况下购房者有权解除合同并退款，且当前情形符合该约定条件，那么购房者可依约主张退款。
从法定解除权层面，若烂尾情况严重影响购房者实现合同目的，比如因长时间延误交付导致房屋使用功能严重受损，购房者有法定解除权要求退款。不过，复工意味着开发商在努力履行合同义务，若复工后能在合理时间内完成交付，且房屋质量等符合合同要求，那么解除合同退款的主张可能较难得到支持。
若要退款，购房者首先应仔细研究购房合同条款，确定自身权利。然后可与开发商协商沟通退款事宜，保留好相关沟通记录。若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律作出公正裁决。总之，能否退款要综合多方面因素考量，以法律规定和合同约定为依据。
二、商品房烂尾违建拆除有补偿吗
商品房烂尾且涉及违建拆除，一般情况下没有补偿。
从法律规定角度，违建是指未经规划等相关部门许可，擅自建设的建筑物、构筑物。这类建筑违反了城乡规划等法律法规，本就不具有合法性。
对于合法建筑基于公共利益等合法原因被征收拆除时，会给予相应补偿，以保障产权人的合法权益。但违建因其本身的违法属性，并不在补偿范围内。即便商品房烂尾，违建部分也不符合补偿条件。
不过，如果存在特殊情况，比如因政府相关部门的原因导致部分建设行为未及时完善合法手续，且建设者有合理信赖利益；或者烂尾项目后续处置过程中，政府出于整体妥善处理、保障购房者等相关群体利益考虑，制定了特殊政策，对特定范围内的“违建”给予一定补偿或妥善安置措施，这种情况也有可能，但较为少见且需符合特定政策规定。总之，商品房烂尾违建拆除通常无补偿，特殊情况需结合实际政策分析。
三、商品房烂尾了该找哪个部门解决
商品房烂尾可通过以下部门寻求解决：
一是向当地住房和城乡建设部门反映。住建部门负责房地产市场的监督管理，对项目建设进度、资金监管等有管理职责。烂尾可能涉及建设资金挪用、工程质量问题、建设手续不全等情况，住建部门可调查开发商是否存在违规行为，督促其履行责任，推动项目复工。
二是求助于当地政府的信访部门。通过信访渠道，可将烂尾问题反映给政府，信访部门会根据情况协调相关部门，组织联合工作小组来处理问题，促使各方重视并积极解决烂尾难题。
三是与金融监管部门沟通。若购房涉及银行贷款，且烂尾可能与资金链断裂有关，金融监管部门能对银行等金融机构的资金监管情况进行审查，确保资金合理使用，保障购房者合法权益。
此外，业主也可通过法律途径，集体委托律师起诉开发商，要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。
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