和房东签了合同不租了定金能退吗？和房东签合同后不租，定金能否退还取决于合同约定及不租原因。租客因自身意愿不租，按规定房东可能不退还；但房东违约等特殊情况，租客有权要求退还，双方协商一致也可退，必要时可协商或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、和房东签了合同不租了定金能退吗
这取决于合同具体约定以及不租的原因。
若合同明确规定，因租客自身原因提前解约，定金不予退还，且租客是因自身意愿不租，那么房东通常有权不退还定金。因为定金具有担保性质，目的是确保合同履行，租客违约则丧失定金返还请求权。
然而，存在特殊情况。比如，房东存在违约行为，导致租客无法正常使用租赁房屋，或者合同存在无效、可撤销情形，租客不租并非自身过错，那么租客有权要求退还定金，甚至可能要求房东承担违约责任或赔偿损失。
另外，如果双方协商一致，房东同意退还定金，自然也可以退还。总之，和房东签合同后不租，定金能否退还需综合合同条款、双方过错等因素判断，必要时可通过协商或诉讼解决纠纷。
二、房东违约不租了赔偿多少
房东违约不租的赔偿数额，需依据具体情形确定：
其一，若租赁合同中有明确约定违约金条款，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按约定数额赔偿。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么房东就应依此支付。
其二，若合同没有约定违约金，但租客因房东违约遭受实际损失，房东需赔偿租客的实际损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付且未使用期间的租金、为租赁房屋已投入的合理装修费用等；可得利益损失如因突然无法继续租赁导致租客不得不重新寻找房屋并额外支付的费用等。
其三，若约定的违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构适当增加；若约定的违约金过分高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少。具体赔偿数额最终由法院或仲裁机构根据实际情况进行判定。
三、房产委托出租违约金怎么算
房产委托出租违约金的计算，需依据具体情况而定。
首先，若委托出租合同中有明确约定违约金的计算方式，例如按租金一定比例或固定金额计算，那么应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
其次，若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失的范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因房屋未按时出租导致的空置期间的物业费等；可得利益损失通常是预期租金收益，一般参照同地段、同类型房屋的租金标准来确定。
在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、违约行为的严重程度、守约方的实际损失等。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加，以实现公平合理的结果。
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