买回迁房怎么签协议才安全？购买回迁房签安全协议有要点：明确双方主体信息，详细约定房屋情况，确定价格及付款方式，约定交房时间及条件，设定违约责任条款，约定争议解决方式，涉及多种具体内容以保障协议顺利履行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买回迁房怎么签协议才安全
购买回迁房签订安全协议，需注意以下要点：
一是明确双方主体信息。协议中要清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确、可追溯。
二是详细约定房屋情况。包括回迁房的具体位置、面积、户型、房号等，同时注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
三是确定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款的时间节点、方式，比如是一次性付款还是分期付款，若分期付款，要写明每期付款的具体金额和时间。
四是约定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋装修情况、配套设施是否齐全等。
五是违约责任条款。规定若一方违约应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等，以保障协议的履行。
六是争议解决方式。可约定若发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
二、买回迁房怎么签合同
购买回迁房签订合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保主体身份清晰准确。
二是关于房屋基本情况。要清晰注明房屋的具体位置、面积、户型、房号等，还应附上房屋的相关附图或说明，避免后续产生歧义。
三是价格及付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式是一次性付款还是分期，若分期，要写明每期付款的具体时间和金额。
四是交房时间及条件。约定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应达到的标准，如是否已完成装修、相关设施是否完好等。
五是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的赔偿方式。
六是争议解决方式。可约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
最后，合同应由双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。
三、买回迁房能不能解除合同
买回迁房能否解除合同，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若买卖双方在回迁房买卖合同中明确约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可以按照合同约定解除合同。例如约定了在一定期限内无法办理房产证则可解除合同，若届时真无法办理，符合条件方就能解除。
二是看法定情形。根据相关法律规定，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。比如卖方迟迟不交付回迁房，经买方催告后在合理期限内仍不交付，买方就可解除合同。
三是看房屋具体状况。若回迁房存在严重质量问题，影响正常居住使用，且无法通过修复等方式解决，买方也可主张解除合同。
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