房屋租赁到期租户不退房怎么办？房屋租赁到期租户不退房，先查看租赁合同条款判断是否违约，接着与租户书面或口头沟通协商并保留记录。协商无果就发催告函，限定合理期限。若租户仍不搬离，可向法院起诉，诉讼时准备好相关证据支持诉求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁到期租户不退房怎么办
若房屋租赁到期租户不退房，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中通常会对租赁期限届满后的交接事宜有明确约定，包括退房时间、逾期退房的违约责任等。依此条款判断租户行为是否违约。
其次，与租户沟通协商。以书面或口头形式，明确告知租户租赁期限已到，要求其按约定期限腾退房屋。沟通时保留相关记录，以备后续需要。
若协商无果，可采取法律手段。发送正式的催告函，限定合理期限让租户退房，并明确告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。
若租户仍不搬离，可向法院提起诉讼。要求法院判令租户立即腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费，赔偿因延迟退房造成的其他损失。在诉讼过程中，准备好租赁合同、沟通记录、催告函等相关证据，以支持自身诉求。
二、补签房屋租赁协议有法律效力吗
补签的房屋租赁协议通常具有法律效力。
从合同成立角度看，只要双方就租赁相关主要条款达成一致意思表示，即便之后补签协议，其内容反映了双方真实意愿，合同即告成立。
从合法性方面，若协议内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，就具备合法性基础。比如约定的租金、租赁期限、用途等条款，只要不违背法律禁止性内容，就是有效的。
实践中，补签协议往往是对已经实际发生的租赁行为进行书面确认。例如，双方已实际履行租赁关系，一方交付房屋、另一方支付租金等，补签不过是将这种事实状态以书面形式固定下来，不影响租赁关系本身的效力。
不过，若补签协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损方有权在规定期限内请求人民法院或仲裁机构予以撤销。总之，一般情况下补签的房屋租赁协议具有法律效力，但需结合具体情况判断。
三、房子租了但还没入住定金可以退吗
房子租了但未入住，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因房东原因，比如交付的房屋不符合约定条件，存在严重质量问题影响正常居住使用，或者房东擅自改变房屋租赁关键条款等，租客有权要求退还定金。因为房东违约在先，导致租客无法按原约定入住，租客的合法权益应受保护。
若因租客自身原因，如临时改变主意不想租了，且没有法定或约定的免责事由，一般情况下定金难以退还。定金的作用在于担保合同履行，租客无故毁约，房东有权没收定金以保障自身权益。
若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素导致租客无法入住，如房屋在交付前突发自然灾害受损严重，这种情况下租客可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。
所以，房子租了没入住定金能否退，要综合考虑违约情况、不可抗力等多种因素，建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
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