租出去的房子能查封么？租出的房子可被法院查封，不影响租赁合同效力，“买卖不破租赁”。特殊情况拍卖时承租人要注意权益，知晓可能被查封会面临风险，查封致无法使用可向出租人主张违约责任要求赔偿。各方权益受法律调整保障。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租出去的房子能查封么
租出去的房子可以被查封。法院有权对被执行人名下的房产进行查封，以保障债权人的合法权益，即便该房屋已出租。
不过，房屋被查封并不影响租赁合同的效力。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权因查封、拍卖等原因发生变动，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人有权在租赁期限内继续使用该房屋。
但存在特殊情况，若法院查封房屋后进行拍卖等处置程序，且房屋买受人要求腾退房屋，承租人需注意自身权益保障。若承租人在签订租赁合同时知晓房屋可能被查封等情况，可能面临更多风险。同时，若查封行为导致承租人无法正常使用房屋，承租人可依据租赁合同向出租人主张相应违约责任，要求赔偿损失。总之，租出去的房子可被查封，承租人、出租人和相关债权人的权益受法律不同规定的调整和保障。
二、租出去的房子可以起诉吗
租出去的房子可以起诉，需视具体情况确定起诉的理由和对象。
若承租人存在违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构、违反约定用途使用房屋等，出租人有权起诉。起诉时要准备好租赁合同、证明承租人违约事实的证据，如租金支付记录、房屋现状照片等。
若房屋租赁涉及第三人侵权，比如相邻方对房屋造成损害影响正常租赁使用，房屋所有权人（出租人）也可起诉侵权方，要求其承担侵权责任，停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
若出租人与承租人就房屋租赁的某些事项存在争议，例如对维修责任、解除合同的条件有不同理解，协商无果时也可通过诉讼解决。在起诉前，要明确诉讼请求，整理相关证据，向有管辖权的法院提交起诉状，以维护自身合法权益。
三、租出去的房子还需要缴物管费吗
在一般情况下，租出去的房子是否需要缴纳物业费，需根据租赁合同的约定来确定：
1.若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，物业费的缴纳义务就转移至承租人。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，业主无需再缴纳物业费。
2.若租赁合同中没有约定或者约定不明确，按照法律规定和通常的理解，物业费应当由业主承担。因为业主是物业的所有权人，享受物业服务的主要是业主，物业服务合同的相对方也是业主。虽然房屋出租给了他人，但业主与物业服务企业之间的服务关系并未改变。
3.若承租人实际享受了物业服务，业主缴纳物业费后，可依据公平原则向承租人追偿相应费用。
总之，业主与承租人应在租赁合同中明确物业费的承担主体，避免后续产生纠纷。
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