物业不让业主开车进小区怎么办？物业不让业主开车进小区，业主可从这几方面应对：查看相关合同规定；理性与物业沟通，探讨解决方案；沟通无果可找业主委员会或社区居委会协调；若权益严重受损，收集证据通过法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业不让业主开车进小区怎么办
物业不让业主开车进小区，业主可从以下方面应对：
首先，查看相关合同及规定。业主需检查与物业签订的服务合同，以及小区的管理规约等文件，明确其中关于车辆进出管理的具体条款。若合同或规约对业主车辆正常进出有明确保障，物业的限制行为可能构成违约。
其次，与物业沟通协商。业主应理性地与物业进行沟通，了解其禁止进入的具体原因。若是因为停车资源紧张、管理秩序等问题，可与物业共同探讨合理的解决方案，例如协商临时停车安排、优化停车管理方案等。
再者，寻求第三方协调。若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行进一步沟通协调；没有业主委员会的，可请求社区居委会等相关部门介入调解。
最后，法律途径维权。若物业的行为严重侵犯业主合法权益，且经沟通、协调均无法解决，业主可以收集相关证据，如物业禁止进入的通知、沟通记录等，通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、物业合同过期未续签可以不交费吗
物业合同过期未续签，业主一般不能以此为由不交费。
虽然物业合同到期未续签，但如果物业继续按照原合同约定提供了实质服务，如维持小区的安保、保洁、绿化等基本服务内容，业主实际也享受了这些服务，那么双方形成了事实上的物业服务关系。基于这种事实服务关系，业主有义务支付相应的物业费用。
不过，若物业提供的服务存在严重质量问题，达不到原合同约定标准，或与行业普遍标准差距较大，业主可收集相关证据，要求物业整改并主张减免部分费用。
如果业主以合同过期未续签拒绝交费，物业有权通过合法途径追讨欠费，如协商、发催款函，甚至提起诉讼。业主若对物业收费或服务有异议，建议先与物业沟通协商；协商不成，可向相关主管部门投诉或通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、物业不让业主进门触犯了什么法律
物业不让业主进门可能触犯《中华人民共和国民法典》相关规定。业主对小区内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业作为小区的服务管理方，有义务保障业主正常进出小区的权利。若无端禁止业主进门，可能侵犯业主对小区共有部分的使用权，属于对业主物权的侵害。
同时，依据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应服务，其中包括维护小区正常秩序和保障业主基本生活便利。不让业主进门明显违背了其应尽的合同义务。
若物业的行为给业主造成实际损失，如耽误工作、导致财物损坏等，还需承担民事赔偿责任。业主遇到此类情况，可先与物业沟通协商，要求其恢复正常通行；协商不成的，可向业主委员会反映，由业主委员会协调；仍无法解决的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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