物业费年初还是年底交谁说了算？物业费年初交还是年底交通常依合同约定，有明确约定的双方按约执行。若未约定，双方可协商；协商不成，业主应支付。地方惯例或政策无绝对强制力，业主不支付，物业可催告、诉讼或仲裁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业费年初还是年底交谁说了算
物业费年初交还是年底交，一般由合同约定。业主与物业服务人签订的物业服务合同，对缴费时间有明确约定的，双方应按约定执行。
若合同未明确约定缴费时间，双方可进行协商，确定缴费时间。若协商不成，根据相关法律规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
在实际操作中，部分地方可能有行业惯例或当地政策对缴费时间有一定指导，但这些都不具有绝对的强制性。若业主不按约定支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。
总之，物业费缴费时间优先依据合同约定，无约定则双方协商确定。
二、物业合同过期不交费违法吗
物业合同过期未续约但物业继续提供服务，业主不交费可能违法。
若物业合同到期后，物业公司依旧按照原合同提供服务，业主也实际享受了这些服务，那么双方形成了事实上的物业服务关系。在此情况下，业主有义务支付相应的物业费用。若业主以合同过期为由拒交，可能构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
不过，若物业合同过期后，物业未继续提供服务，或者服务存在严重问题且未整改，业主可与物业协商，协商不成可以通过合法途径维权，比如向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等，而不是直接拒交物业费。否则，物业有权通过法律手段追讨欠费，业主可能面临支付物业费及违约金的法律后果。
三、物业合同到期没续签业主能不能拒交物业费
物业合同到期没续签，业主一般不能直接拒交物业费。
若物业合同到期后，物业公司继续按照原合同提供物业服务，业主也实际享受了这些服务，双方形成了事实上的物业服务关系。依据《民法典》规定，这种情况下业主应支付相应物业费，不能以合同未续签为由拒交。
不过，若物业公司服务存在重大瑕疵，比如未履行安保义务导致小区频繁失窃，或者垃圾长期不清理等，业主可以通过合法途径维权。首先，业主可收集证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业未按约定提供服务。然后与物业公司沟通，要求其改进服务。若沟通无效，业主可通过业主委员会与物业公司协商，或向相关部门投诉，甚至可以通过诉讼要求降低物业费或赔偿损失。
但在未妥善解决上述问题前，直接拒交物业费可能会面临被物业公司起诉的风险，届时业主可能需承担违约责任。所以，不建议业主直接拒交物业费，应通过合理合法途径解决。
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