二手房合同签了字没付定金有效吗合法吗？二手房合同签了字没付定金，通常有效且合法。一般双方真实意思表示、内容合规，签字时合同成立生效，定金非生效必备要件。未付定金或引发后续问题，有无定金条款情况不同，要关注违约及责任承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房合同签了字没付定金有效吗合法吗
二手房合同签了字但没付定金，合同通常是有效的且合法。
合同效力方面，一般情况下，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，自双方签字时合同即成立并生效。定金并非合同生效的必备要件，未付定金不影响合同本身的效力。
从合法性来说，合同依法成立便受法律保护。不过，未付定金可能会引发一些后续问题。若合同中明确约定了定金条款，一方未按约定支付定金，构成违约。守约方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，比如要求继续履行支付定金义务，或者要求赔偿因违约行为所遭受的损失。若没有约定定金条款，那么不支付定金不构成违约。但如果因一方不支付定金的行为导致合同目的无法实现，另一方仍可追究其违约责任。总之，签了字没付定金，合同有效合法，但要关注是否存在违约及相应责任承担问题。
二、买二手房交的定金不买了能退吗
购买二手房交付定金后又不买了，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金短缺等主观因素决定不买，且卖方无任何违约行为，这种情况下，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若存在以下情形，定金有退还可能。一是卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、产权存在纠纷等，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者不仅可要求退还定金，还可依据合同约定及法律规定，要求卖方承担违约责任。二是因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使房屋灭失，或者双方就购房合同主要条款未能协商一致，这种情况下，定金应当退还。
总之，二手房定金能否退还，关键在于判断违约方以及是否存在法定或约定的特殊情形。
三、二手房签了购房合同还能退房吗
二手房签购房合同后能否退房，需视具体情形而定：
其一，若合同中明确约定了可退房的条件，且该条件成就，比如约定在某一事项出现时购房者有权退房，当此事项发生，购房者依据合同约定可主张退房。
其二，若卖方存在违约行为，严重影响合同目的实现，如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，购房者有权以卖方违约为由，解除购房合同并要求退房，同时可要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重受损，此时购房者可与卖方协商解除合同退房，双方互不承担违约责任。
其四，若不存在上述法定或约定情形，购房者随意要求退房，属于违约行为，需承担违约责任，违约责任的承担方式一般包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。
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