房屋转租怎么签合同？签订房屋转租合同要注意：明确当事人信息；详细描述房屋情况；确定租赁期限、租金及支付方式；约定维修责任；注明违约责任；最后双方签字并注明日期，合同一式两份各执一份。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋转租怎么签合同
签订房屋转租合同，需注意以下要点：
其一，明确当事人信息。需清楚写明转租人、承租人的姓名、身份证号码、联系方式等具体身份信息，确保主体明确。
其二，详细描述房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备等，避免后续因房屋状况产生纠纷。
其三，确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限应在原租赁合同剩余期限内，租金数额及支付周期、支付方式等都要明确约定，如按月支付、银行转账等。
其四，约定维修责任。明确在转租期间，房屋及其附属设施的维修责任由谁承担，比如正常损耗的维修由转租人负责，因承租人使用不当造成损坏的由承租人负责维修或赔偿。
其五，注明违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任进行约定，如未经对方同意擅自解除合同应承担的赔偿责任等。
最后，双方签字并注明日期，合同一式两份，双方各执一份。
二、房屋转租与承租权转让是一个意思吗
房屋转租与承租权转让不是一个意思，二者存在明显区别：
其一，法律性质不同。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租后原租赁合同继续有效，承租人仍需对出租人承担相应责任。而承租权转让是指承租人将其在房屋租赁合同中的权利义务一并转让给第三人，转让后原承租人退出租赁关系，由受让人取代其地位与出租人继续履行租赁合同。
其二，合同主体变化不同。在房屋转租中，原租赁合同的主体不变，只是增加了次承租人。而承租权转让中，原承租人退出，受让人成为新的承租人，租赁合同主体发生变更。
其三，通知义务不同。转租一般需经出租人同意，未经同意转租的，出租人可解除合同。承租权转让同样需通知出租人，在符合法定或约定条件时，出租人一般不能拒绝。
总之，房屋转租与承租权转让在法律性质、合同主体及通知义务等方面均有差异。
三、房屋转租有什么规定
房屋转租需遵循一系列规定：
一是需经出租人同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。这是保障出租人对房屋使用和管理控制权的重要规定。若承租人擅自转租，构成违约，需承担相应责任。
二是转租期限不得超过原租赁期限。超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，且超过部分的期限无效。因为原租赁期限是出租人与承租人最初约定的房屋使用期限，转租不能突破此限制。
三是转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，若第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这明确了承租人在转租关系中的责任。
四是次承租人享有优先购买权。在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下，次承租人有权优先购买。
房屋转租涉及多方权益，各方应严格遵守相关规定，以避免产生法律纠纷。
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