楼顶违建导致漏水物业有责任吗？楼顶违建致漏水，物业是否担责视具体情况。若履行管理义务且合同有免责约定，通常无责；若有失职，像未察觉违建或未制止上报，或未履行合同相关义务，则需担责，责任判定要综合多因素具体分析。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼顶违建导致漏水物业有责任吗
楼顶违建导致漏水，物业是否有责任需视具体情况判断。
若物业已履行应尽管理义务，比如日常对楼顶进行巡查，及时发现违建并制止、向相关部门报告，同时在物业服务合同中明确约定对楼顶违建引发问题不承担责任，那么物业通常不承担责任。
然而，若物业存在明显失职行为，则需担责。比如对楼顶违建长期未察觉，或者发现后未采取任何制止、上报措施，任由违建持续存在，最终引发漏水问题。另外，若物业服务合同明确规定物业有维护楼顶安全、防止违建及保障楼顶防水等义务，而物业未能履行到位，导致因违建引发漏水，物业也应承担相应责任。
总之，楼顶违建导致漏水，物业责任判定关键在于其是否依约履行管理义务及有无失职行为，要综合多方面因素具体分析。
二、楼顶违建物业有责任吗
楼顶违建物业是否有责任需视具体情况判断。
若物业与业主签订的服务合同中明确约定，物业负有对小区建筑规划及违法建设巡查、劝阻、报告等义务。而物业未能履行相关义务，对楼顶违建行为未及时发现、制止或向有关部门报告，导致违建得以建成，那么物业存在失职，应承担一定责任。
若物业已按合同约定履行日常巡查职责，发现楼顶违建后，及时对违建业主进行劝阻，并向相关行政主管部门报告，积极配合处理，物业通常无需对违建结果承担责任。
此外，业主作为楼顶使用人，未经合法审批进行违建，本身违反相关法律法规，是楼顶违建的直接责任人。物业责任的认定，关键在于其是否依约履行相应管理和监督义务。
三、楼下违建物业处理不了应该怎么做
若楼下存在违建且物业处理不了，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录违建的位置、范围、规模以及对自身权益造成影响的相关情况，为后续维权提供有力支撑。
其次，向相关行政部门投诉。可向当地的城市管理部门或者规划部门反映违建情况，以书面形式详细说明违建的具体信息，请求其依法履行职责，对违建行为进行查处。这些部门有权对违建进行调查认定，并根据法律规定采取相应的拆除等处罚措施。
再者，如果违建严重影响自身合法权益，比如对房屋结构安全、通风采光等造成损害，在行政部门处理无果或效果不佳时，可考虑向人民法院提起民事诉讼，要求违建者停止侵权行为、拆除违建并赔偿损失。通过法律途径维护自身权益，促使问题得到妥善解决。
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