企业房屋租金怎么抵扣？企业房屋租金抵扣分三种情况：一般纳税人取得专票可按税额抵扣；小规模纳税人出租房屋按5%征税率计算应纳税额，承租方为一般纳税人可按5%抵扣；用于简易计税等项目的进项税不可抵扣。抵扣时要保证业务真实、发票合规及按规定操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、企业房屋租金怎么抵扣
企业房屋租金的抵扣需区分不同情况：
1.**一般纳税人取得增值税专用发票**：若企业为一般纳税人，且出租方也是一般纳税人，取得其依法开具的增值税专用发票，按照发票上注明的税额进行进项税额抵扣。比如，租金发票金额10万元，税额9000元，企业可抵扣9000元进项税。
2.**小规模纳税人出租房屋**：小规模纳税人出租房屋，按5%征收率计算应纳税额。若承租方是一般纳税人，取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票，可按5%的征收率计算抵扣进项税额。
3.**简易计税项目**：如果企业房屋用于简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
企业进行租金抵扣时，务必确保业务真实，发票合规。同时，要按照规定的时间和程序进行认证、申报抵扣，避免因操作失误影响抵扣权益。
二、免租金的房产如何征收
对于免租金房产的征收，需分情况来看：
在房产税方面，按照相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。若房产所有人将房产提供给他人使用但不收取租金，实际使用人应按房产余值计算缴纳房产税。房产余值一般是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
在土地使用税方面，拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。若免租金房产对应的土地使用权属于房产所有人，通常由房产所有人缴纳土地使用税；若土地使用权已转移给实际使用人，那么由实际使用人缴纳土地使用税，土地使用税的税额根据土地所在地区的等级等因素确定。
总之，免租金房产的征收涉及房产税和土地使用税等，具体的征收情况要依据房产和土地的实际使用及权属状况，按照相关税收法规执行。
三、没有合同租金不退怎么解决
在没有合同但租金不退的情况下，可采取以下措施：
首先，尝试与房东协商。明确指出虽无书面合同，但双方存在事实上的租赁关系。说明自身情况，比如提前告知退租且未对房屋造成损害等，要求房东退还合理部分租金。协商过程中注意保留相关沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商不成，可寻求第三方调解。例如向当地的居委会、村委会或相关的基层调解组织反映情况，由其介入调解，促使双方达成一致。这些组织熟悉当地情况，能以较为中立的立场进行协调。
若调解无果，则可考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，提交之前保留的沟通记录、支付租金的凭证等能证明租赁关系及自身主张的证据。法院会依据事实和法律规定，对租金是否应退以及退还金额作出公正判决。在提起诉讼前，要充分了解诉讼流程和可能产生的费用等相关事宜。
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