租房合同非房东本人签字,签定合同的人要承担什么责任？租房合同非房东本人签字，责任承担分情况：有合法授权且在范围内签合同，签字人通常无责；无权代理时，房东追认签字人无责，不追认则善意租客可请求签字人担责；故意冒充房东签合同或构成欺诈，签字人要担责，严重的还会受处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同非房东本人签字,签定合同的人要承担什么责任
租房合同非房东本人签字，签字人的责任承担需分情况判断：
-若签字人有房东的合法授权，比如持有授权委托书，且在授权范围内签订合同，那么该合同对房东具有法律效力，签字人通常无需承担因合同产生的责任。
-若签字人无合法授权却以房东名义签订合同，这属于无权代理。此时，如果房东事后追认该合同，合同有效，签字人无需担责；若房东不追认，合同对房东不发生效力，善意相对人（租客）有权请求签字人履行债务或者就其受到的损害请求签字人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人（房东）追认时相对人所能获得的利益。
-若签字人故意冒充房东签订合同，可能构成欺诈。租客有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。签字人除了要返还租客已支付的款项外，还需赔偿租客因此遭受的损失。情节严重的，可能会面临行政处罚，甚至承担刑事责任。
二、租房不是和房东本人签订可以退租吗
租房未与房东本人签订合同，能否退租需视具体情况判断。
若签订合同的是房东委托的代理人，且代理人有合法有效的授权书，那么合同具有法律效力，租客通常不能随意退租。随意退租可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
若签订合同的人无房东授权，属于无权代理，合同效力待定。若房东事后追认，合同有效，租客不能无故退租；若房东不追认，合同无效。在此情况下，租客可要求退租，并要求返还已支付的租金和押金等费用。
另外，即使未与房东本人签订合同，但租客已实际入住使用房屋，形成了事实上的租赁关系。若想退租，应与房东或实际签约人协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、转租合同需要房东签字吗
转租合同是否需要房东签字，要分情况判断。
若租赁合同明确约定租客可自行转租，此时转租合同无需房东签字，只要转租行为符合合同约定即可。因为这种情况下，租客获得了房东事先同意的转租权，其转租行为有合同依据。
要是租赁合同未约定租客有转租权，根据法律规定，租客转租需取得房东同意。虽然不一定要求房东在转租合同上签字，但最好能以书面等形式获得房东的同意证明。如果未获房东同意擅自转租，房东有权解除与租客的租赁合同。并且在这种未经同意转租的情况下，转租合同的效力可能会受到影响，房东可以通过法律途径来主张转租行为无效。
为避免纠纷，建议在转租时，即使合同未明确禁止，也与房东沟通并获得其书面同意，保障转租合同的合法性和有效性。
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