二手房没有过户不想要了可以退吗？二手房未过户又不想要了能否退要视具体情况。卖方违约，买方有权解约退款并追究责任；买方自身原因擅自退房可能违约；合同有无效或可撤销情形，买方能请求确认无效或撤销后退款，总之要综合多方面判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房没有过户不想要了可以退吗
二手房未过户且不想要了是否能退，需依据具体情形判断。
若已签订房屋买卖合同，合同通常具有法律效力。若因卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、未按约定时间交房等，买方有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退款，还可能主张卖方承担违约责任。
若是买方自身原因，比如临时资金短缺、改变购房计划等，在卖方无过错的情况下，买方擅自要求退房可能构成违约。这种情况下，卖方有权拒绝退房要求，甚至依据合同追究买方违约责任，要求赔偿损失。
此外，若合同存在无效或可撤销的法定情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，买方可以请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，进而要求退款。总之，能否退需综合合同约定、双方履约情况及法律规定判断。
二、遗嘱指定继承人继承房产如何过户
遗嘱指定继承人继承房产后，过户流程如下：
首先，确定遗嘱的效力。需确保遗嘱是遗嘱人真实意思表示，形式符合法律规定，不存在无效或可撤销情形。如有必要，可申请遗嘱公证或通过诉讼确认遗嘱效力。
其次，准备相关材料。通常包括被继承人死亡证明，用以证明被继承人已去世的事实；遗嘱原件，证明继承依据；继承人身份证明，证实继承人身份；房产证等房产产权证明文件，明确房产归属。
再者，进行房屋评估。由专业评估机构对房屋价值进行评估，确定房屋市场价值，这一步并非所有地区都强制要求。
然后，到公证处办理继承公证。继承人携带上述材料前往公证处，公证机构会对遗嘱及继承人身份等进行核实，核实无误后出具继承公证书。
最后，前往不动产登记中心办理过户登记。继承人持继承公证书、身份证明、房产证等材料，按照不动产登记中心要求填写申请表格，办理房产过户手续，将房产登记至继承人名下。
三、房子赠与后没过户可以要回吗
房子赠与后没过户是否能要回，需视具体情况而定。
一般情况下，在赠与房产权利转移（即过户）之前，赠与人享有任意撤销权，可以撤销赠与从而要回房子，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若存在法定撤销情形，赠与人也可撤销赠与要回房屋。这些法定情形包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。
不过，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，但这并非严格意义上的要回已赠与房屋。
总之，没过户时赠与人并非必然能要回房子，要综合考虑赠与合同的性质、是否存在法定撤销事由等多方面因素来确定。
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