合同没到退房不退房租怎么办？合同未到期退房房东不退房租，可这样处理：先看合同约定，有相关规定且合法则房东做法有据；合同无约定或不明，虽提前退房违约，但房东应按实际损失索赔，扣除后退还剩余房租；协商不成可诉讼或找相关机构调解。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同没到退房不退房租怎么办
若合同未到期退房，房东却不退房租，可从以下方面处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对提前退房的情形及租金退还事宜作出规定。若明确约定提前退房房东有权不退房租，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东做法有合同依据。
其次，若合同无此类约定，或约定不明确，从法律角度看，提前退房构成违约。但即便违约，房东也不能直接扣留全部房租。应按照实际损失来主张赔偿，如寻找新租客期间房屋闲置的损失等。剩余未居住期间的房租，在扣除合理损失后，应当退还。
最后，若与房东协商不成，可通过法律途径解决。收集租赁合同、支付租金凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还剩余房租，并可主张因协商等产生的合理费用。也可向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构寻求调解帮助，通过第三方介入促使双方达成合理解决方案。
二、房租没到期房东不租咋办
房东在房租未到期时不租，构成违约。租客可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看租赁合同。合同中一般会约定违约条款，明确房东提前解约需承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等，依此确定房东应承担的违约责任。
其次，与房东协商。理性地向房东说明其行为违反合同约定，要求房东继续履行合同，按约定提供房屋租赁服务。若房东因特殊原因坚持不再出租，可协商给予一定补偿。
若协商无果，租客可考虑法律途径。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解不成，可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿损失，如剩余租期内寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等；也可要求继续履行合同，由法院依据具体情况审理判决。诉讼过程中，租客要注意收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等证据，以支撑自己的诉求。
三、房东违约收回房子房租怎么算
房东违约收回房子，房租计算方式需依具体情况而定：
第一，若租赁合同有明确约定房东违约时房租处理办法的，从其约定。比如约定房东违约需退还剩余租期全部租金，并支付一定比例违约金，就按此执行。
第二，若合同无相关约定，那么在房东违约收回房屋时，已支付且未居住期间的租金，房东应当退还。例如租客提前支付了半年租金，实际仅住了两个月，房东违约收回房屋，那么剩余四个月租金房东应退还。
第三，因房东违约给租客造成损失的，租客有权要求赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如因临时找房多支出的费用等。损失赔偿应与违约行为存在因果关系且合理。
第四，双方可先协商房租计算及赔偿事宜。协商不成的，租客可收集租赁合同、支付租金凭证、房东违约证据等，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益，要求合理确定房租退还及赔偿数额。
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