因购房合同无法达成一致能退款吗？购房合同无法达成一致时，退款要视具体情况而定。认购阶段购房者无违约，出卖人应返还定金；签初步协议交款后，双方无过错则退款，有过错方担责。实践中综合多因素考量，购房者要留好材料维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、因购房合同无法达成一致能退款吗
因购房合同无法达成一致，是否能退款需根据具体情况判断。
若在认购阶段，购房者交付定金后，因对购房合同条款无法协商一致，导致未能签订正式购房合同，且购房者不存在违约情形，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还给购房者。
若已签订初步购房协议并交付款项，之后因对合同主要条款如房价、付款方式、交付时间等无法达成一致意见，导致最终合同未能签订，若双方均无过错，基于公平原则，已付款项应当退还。但如果一方存在故意不协商、恶意阻碍合同签订等过错行为，无过错方有权要求过错方承担相应责任，可能影响退款情况。
实践中，退款问题需综合考量双方约定、协商过程及相关证据等因素。购房者应保留好与开发商沟通协商的记录、认购协议等材料，以便在必要时通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、共同购房合同有没有法律效力
共同购房合同只要符合法定条件即具有法律效力。
从主体方面看，共同购房人需具备相应民事行为能力，能对自己的购房行为负责。例如，未成年人若无法定代理人代理，其签订的共同购房合同可能无效。
从意思表示方面，各方需是真实自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
从合同内容方面，条款不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。如约定逃避合法税费的条款，会因违法而无效。
只要共同购房合同满足上述条件，一般自合同成立时生效，对各共同购房人产生法律拘束力，各方应依约履行义务、享受权利，违反合同约定的要承担违约责任。
三、期房破产重整购房者怎么处理
期房破产重整时，购房者可按以下方式处理：
第一，了解楼盘情况。及时通过官方渠道、管理人等了解楼盘现状，包括工程进度、资产状况等，掌握一手信息。
第二，申报债权。若已支付房款，应在规定时间内向管理人申报债权。准备好购房合同、付款凭证等相关材料，确保债权申报准确无误。
第三，关注重整方案。重整方案关系购房者权益，需重点关注房屋交付时间、方式等内容。若方案损害自身权益，可依法提出异议。
第四，配合相关工作。积极配合管理人、施工方等工作，提供必要协助，推动楼盘复工建设和交付。
第五，维护合法权益。若自身权益在重整过程中遭受侵害，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径，依法维护自身合法权益。
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