二手房过户是先付款还是先过户？二手房过户时先付款还是先过户无固定模式，常见有先付款后过户、先过户后付款、部分付款与过户结合三种安排。每种各有利弊，无论选哪种，都应在房屋买卖合同中明确付款、过户时间及违约责任等保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房过户是先付款还是先过户
二手房过户时先付款还是先过户，并无绝对固定模式，需根据交易双方协商及具体交易情况确定，常见有以下几种安排：
其一，先付款后过户。这种方式对卖方较为有利，能确保其在房屋产权转移前收到款项，降低交易风险。但买方可能担忧付款后卖方不配合办理过户等问题。实践中，可通过资金监管来保障资金安全，比如将购房款存入银行的资金监管账户，待过户完成后，银行再将款项支付给卖方。
其二，先过户后付款。此方式对买方较为有利，能在获得房屋产权后再支付款项。不过卖方会面临较大风险，比如过户后买方不支付剩余款项。所以卖方通常会要求买方支付一定定金，并在合同中明确违约责任。
其三，部分付款与过户结合。交易双方可约定，先支付部分款项，办理过户手续，待房产交接等事项完成后，再支付剩余款项。这样可平衡双方利益与风险。
无论选择哪种方式，都应在房屋买卖合同中明确付款时间、金额、方式以及过户时间、违约责任等条款，以保障双方合法权益。
二、二手房放款前过户还是放款后过户
在二手房交易中，通常是先过户再放款。
具体流程一般如下：买卖双方达成交易意向后，签订买卖合同。接着，买家向银行申请贷款，银行会对买家的资质以及房屋情况进行评估审核。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。在过户完成后，新的房产证会办出，此时买家将新房产证抵押给银行，银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同约定发放贷款至卖家指定账户。
这种先过户再放款的安排，主要是为了保障交易的安全与公平。对卖家而言，过户后房产所有权转移，能确保在完成产权变更后顺利拿到房款；对买家来说，银行在看到房屋已过户到买家名下，才发放贷款，可有效降低银行的贷款风险。不过，在实际交易中，具体流程也可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊约定而有所差异。
三、二手房交易过户费是买方出还是卖方出
二手房交易过户费的承担主体，法律并无强制规定，通常由买卖双方协商确定。
在实际交易中，存在几种常见情形。一是由买方承担全部过户费。在房价相对优惠或者卖方急于出售房屋等情况下，卖方可能会要求买方承担所有过户费用，这种约定只要双方自愿达成，具有法律效力。二是由卖方承担，比如市场处于买方市场，房源较为充足，卖方为吸引买家，可能会主动承担过户费。三是双方分担，按照交易习惯或者双方协商，各自承担部分过户费用，比如卖方承担个人所得税，买方承担契税等。
若买卖双方在合同中明确约定了过户费的承担方，那么就应当按照合同约定履行。若合同没有约定或约定不明，双方可以再行协商解决；协商不成的，如有争议诉至法院，法院会根据具体交易情况、公平原则等综合判定过户费的承担问题。
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