购房到期违约没交房怎么办？购房到期开发商违约未交房，购房者可先查看购房合同明确开发商责任；再与开发商沟通，了解未交房原因；若开发商无合理答复或拒担责，购房者可向房管部门投诉或向法院起诉，符合条件还能解除合同退款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房到期违约没交房怎么办
购房到期开发商违约未交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间以及违约责任，明确开发商逾期交房应承担的责任形式，比如违约金的计算方式等。这是追究开发商责任的重要依据。
其次，与开发商沟通。尝试与开发商取得联系，了解未交房的具体原因。若是因不可抗力等特殊情况导致延期，且符合合同约定的免责条款，开发商可能无需承担全部责任；若属于开发商自身原因，如资金短缺、工程管理不善等，可要求其给出明确的交房时间和解决方案。
再者，采取法律手段。若开发商未能给出合理答复或拒绝承担责任，购房者有权通过法律途径解决。可向房地产管理部门投诉，要求其对开发商的违约行为进行监管和处理；也可直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至在符合法定条件下，可解除购房合同并要求开发商返还购房款及利息。
二、如何与开发商协商退回购房定金
与开发商协商退回购房定金，可从以下方面着手：
首先，明确定金性质与约定。仔细查看认购协议等相关文件，确定定金条款具体内容，明晰双方权利义务。若协议存在不合理或歧义条款，可作为协商突破口。
其次，找准协商时机与人员。选择合适时间，如开发商销售低谷或新楼盘即将推出时，此时其可能更愿意协商解决。找对协商对象，如销售负责人、客服主管等有决策权的人员。
再者，合理阐述退款理由。若因开发商原因，如房屋质量问题、虚假宣传等，可理直气壮要求退款；若因自身不可抗力因素，如经济状况突发恶化、家庭成员重大变故等，诚恳说明情况，争取开发商理解。
最后，保持理性与耐心。协商过程中避免情绪化，以平和理性态度沟通，摆事实、讲道理，必要时可提出合理解决方案，如更换房源等，增加协商成功的可能性。
三、怎样才能让开发商退购房定金
要让开发商退购房定金，可从以下几方面着手：
其一，若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商不具备销售资质、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商退还定金。因为在这种情况下，过错在于开发商，购房者不应承担不利后果。
其二，若双方对合同主要条款未能协商一致，如付款方式、交房时间等关键问题存在分歧，且无法达成共识，致使购房合同无法订立，那么购房者可要求退还定金。这并非任何一方的故意违约，而是正常协商未达成一致的结果。
其三，若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过法定程序主张撤销协议，进而要求开发商退还定金。比如协议中某些条款严重不合理地加重购房者责任等。
其四，若开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，购房者可依据相关法律规定，要求开发商退还定金，并可主张相应赔偿。
总之，购房者需依据具体事实和法律规定，收集相关证据，通过与开发商协商或法律途径，争取让开发商退还购房定金。
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