房屋租赁合同无效占用费收取标准？房屋租赁合同无效时，占用费收取标准：参照合同约定租金，基于公平让双方利益接近合同正常履行状态；考虑市场租金水平，不合理或市场变化大时以评估确定；根据实际使用情况调整，综合多因素平衡双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同无效占用费收取标准
房屋租赁合同无效时，占用费收取标准通常如下：
首先，参照合同约定租金标准。若合同虽无效，但双方对租金有明确约定，在没有其他特殊因素的情况下，一般可参照该约定标准收取房屋占用费。这是基于公平原则，使双方利益尽量接近合同正常履行时的状态。
其次，考虑市场租金水平。当合同约定租金明显不合理，或市场情况与签约时相比有较大变化时，可通过评估等方式确定当地同类房屋的市场租金水平，并以此作为占用费收取依据。
再者，根据实际使用情况调整。若承租人对房屋进行了添附等改善行为，或者使用过程中房屋出现损坏等情况，在确定占用费时，需综合考虑这些因素，适当调整占用费金额。
总之，房屋租赁合同无效时占用费的收取标准，要综合合同约定、市场行情以及实际使用状况等多方面因素，以实现公平合理地确定占用费数额，平衡双方当事人的权益。
二、商铺租赁合同签5年做了一年可以终止吗
商铺租赁合同签5年，做了一年可以终止，但要依据具体情形判断是否需承担法律责任：
-若合同中约定了提前终止的条件，且符合该条件，比如约定提前一定时间通知并支付一定违约金即可终止，那么按约定操作可合法终止合同，无需额外承担其他违约责任。
-若没有约定提前终止条款，但经出租方同意，双方协商一致达成终止协议，也可终止合同，这种情况双方通常按协商结果处理后续事宜，如租金结算、押金退还等。
-若既无约定又未经出租方同意擅自终止，属于违约行为。出租方可能要求继续履行合同；若合同无法继续履行，承租方需承担违约责任，如赔偿出租方因此遭受的损失，损失可能包括剩余租期的租金预期收益、重新招租的费用等，出租方还可能扣除部分或全部押金。
总之，做了一年想终止合同，建议先查看合同约定，并与出租方积极沟通协商，尽量降低可能产生的不利后果。
三、租赁合同支持房屋占用费吗
租赁合同在一定情形下支持房屋占用费。
若租赁合同到期后，承租人未按约定返还房屋，继续占用房屋，这种无权占用行为给出租人造成损失，出租人有权主张房屋占用费。房屋占用费的标准通常参考租赁合同约定的租金标准。因为租金是双方对于房屋使用权益在租赁期间的定价，在租赁关系结束后，承租人无权使用房屋却继续占用，以租金标准计算房屋占用费具有合理性。
此外，若租赁合同被认定无效或被撤销，承租人自始不具有合法使用房屋的权利，但实际占用了房屋，此时出租人也可要求承租人支付房屋占用费。这是基于公平原则，承租人虽无合法租赁权却实际使用房屋获得了相应利益，应给予出租人合理补偿。总之，在上述这些符合法定或约定的条件下，租赁合同纠纷中支持房屋占用费主张。
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