解除商品房买卖合同通知书有什么影响？解除商品房买卖合同通知书影响多方面。对购房者，因开发商违约可终止交易拿回款项，自身原因解除则有损失；对开发商，自身违约会有经济和声誉损失，购房者原因可维权。从法律看，通知书发出后权利义务变化，协商不成或引发诉讼仲裁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、解除商品房买卖合同通知书有什么影响
解除商品房买卖合同通知书会产生多方面影响：
对购房者而言，若因开发商违约而发出该通知书，购房者可终止购房交易，拿回已付购房款及利息。如开发商逾期交房超约定期限，购房者有权解除合同并主张退款及相应利息补偿，同时可能还能要求开发商承担违约责任，给予一定赔偿。不过若因购房者自身原因解除，可能面临定金无法退还，还可能需按合同约定向开发商支付违约金，承担解除合同给开发商造成的损失。
对开发商来说，收到通知书意味着合同关系面临解除。若是自身违约导致，除退还购房款等费用外，还会影响企业声誉，降低市场信任度，在后续项目销售中可能面临阻碍。若因购房者原因解除，开发商可按合同条款维护自身权益，要求购房者承担违约责任，减少自身损失。
从法律层面看，通知书发出后，双方合同权利义务发生变化。若协商不成，可能引发诉讼或仲裁，由司法机关判定解除行为是否合法、责任如何承担等问题。
二、商品房合同撤销需提供什么材料
商品房合同撤销所需材料因不同情形有所不同。
若因重大误解申请撤销，一般需提供能证明存在重大误解事实的材料，如交易过程中的聊天记录、会议纪要等，用以表明对合同关键内容存在错误认知。
若是受欺诈而申请撤销，要准备证明对方实施欺诈行为的证据，例如虚假宣传资料、欺诈方的不实承诺记录等，以证实订立合同时受欺诈影响。
因胁迫订立合同申请撤销的，需提供遭受胁迫的相关证据，如威胁短信、现场视频等，体现出签订合同时处于被胁迫的状态。
此外，通常还需准备申请人身份证明，证明主体资格；原商品房合同文本，明确要撤销的合同内容；撤销合同的申请书，清晰阐述撤销合同的原因及诉求。不同地区的房地产管理部门或司法实践可能存在差异，建议在办理前向当地相关部门进一步咨询确认，确保准备齐全准确的材料，顺利推进合同撤销事宜。
三、商品房认购协议怎么解除
商品房认购协议的解除，需依据具体情形而定：
一是协商解除。买卖双方经平等自愿协商，就解除认购协议达成一致，并以书面形式确定，明确解除的具体事项、责任承担及退款等问题，这是较为常见且平和的解除方式。
二是因约定解除条件成就而解除。若认购协议中明确约定了解除条件，当该条件满足时，享有解除权的一方可通知对方解除协议。例如，约定开发商未能在规定时间内取得预售许可证，购房者有权解除。
三是法定解除。出现法定情形时，当事人可行使法定解除权。如开发商故意隐瞒房屋已抵押或已卖给他人的事实，购房者可依法解除；或者因不可抗力导致协议无法履行，双方均可主张解除。
无论哪种解除方式，主张解除的一方都应及时通知对方。通知到达对方时，协议解除。若对解除存在争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成的，可通过仲裁或诉讼，由仲裁机构或法院对解除的合法性及相关纠纷作出裁决。
以上是关于解除商品房买卖合同通知书有什么影响的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
