租赁房屋外墙维修由谁承担？租赁房屋外墙维修责任依情况判定：看合同约定，明确规定归属方按约执行；无约定时，按法律规定和原则。外墙属主体结构，自然损耗等正常原因致修，出租人担责；承租人不当行为致损，如撞击、私改等，需承担维修责任。需综合多因素确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋外墙维修由谁承担
租赁房屋外墙维修责任的承担，需根据具体情况判定：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了外墙维修责任的归属方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责房屋的日常维护保养，包括外墙维修，那么承租人就应承担相应责任。
二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则判断。通常，房屋的外墙属于房屋的主体结构部分。如果是因自然损耗、老化等正常原因导致外墙需要维修，一般由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，提供能够正常使用的房屋。但如果是承租人在使用过程中因不当行为造成外墙损坏，比如故意撞击、私自改造等，那么承租人应承担维修责任。
总之，租赁房屋外墙维修责任的确定，要综合考虑合同约定和实际损坏原因等多方面因素。
二、租赁房屋时承租人失火如何赔偿
在租赁房屋时，若承租人失火导致相关损失，赔偿问题需根据具体情况确定：
其一，若火灾是因承租人自身故意或重大过失引发，比如违规使用电器、私拉乱接电线等，承租人应承担主要赔偿责任。需对房屋及屋内设施的损毁进行赔偿，赔偿范围包括修复费用、重置费用等。若造成其他租户或邻居的人身伤害及财产损失，也要承担相应赔偿责任。
其二，若火灾是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致，比如雷击引发火灾，承租人一般无需承担赔偿责任。
其三，若房屋本身存在安全隐患，如电线老化等，而出租人未及时履行维修、保障安全的义务，对火灾发生有一定过错的，出租人也应承担相应责任。此时，需根据双方过错程度分担赔偿比例。
总之，在确定赔偿责任时，需综合考虑火灾发生的原因、双方的过错程度等多方面因素。
三、租赁房屋如何办理营业执照
办理租赁房屋的营业执照，通常按以下步骤进行：
首先，准备材料。需提供房屋租赁合同原件及复印件，确保合同明确租赁双方信息、租赁房屋地址、租赁期限等关键内容；准备经营者身份证明，若是个体工商户则为经营者身份证，若是企业则需法定代表人身份证及股东身份证明等；还需准备申请书，个体工商户填写个体工商户设立登记申请书，企业填写公司设立登记申请书等，并按要求如实填写相关事项。
其次，前往登记机关。可到当地工商行政管理部门或政务服务中心的工商登记窗口办理。若通过线上办理，登录当地工商行政管理部门指定的官方网站或政务服务平台，按系统提示进行操作。
然后，提交申请。将准备好的材料一并提交给登记机关工作人员，工作人员会对材料进行初步审核，若材料不齐或不符合要求，会一次性告知需补充或修改的内容。
最后，领取执照。经审核通过后，按照通知时间领取营业执照。一般情况下，个体工商户较快可在几个工作日内领取，企业可能需要稍长一点时间。
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