一、审查房屋产权证明
在购买二手房之前，需要审查房屋的产权证明（房产证），确保卖方是该房产的合法所有者。产权证明上应清晰显示房屋的面积、位置、所有权人等信息。
二、核实交易双方身份
买卖双方需要提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明交易的双方确实是合法的交易主体。
三、签订房屋买卖合同
在确认房屋产权和交易双方身份无误后，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细记录房屋信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。
四、办理交易资金监管
为了保障交易资金的安全，通常需要通过银行或专业的资金监管机构进行资金监管。买方将购房款打入监管账户，待交易完成后，再由监管机构将款项释放给卖方。
五、办理房产过户手续
交易双方需携带相关材料到当地不动产登记机构办理房产过户手续。这些材料包括但不限于：身份证、房产证、买卖合同、资金监管证明等。
六、缴纳税费与费用
在房产过户过程中，买方需要缴纳相关的税费，如契税、印花税、个人所得税等。同时，还需要支付一些额外的费用，如中介费、物业费等。
购买二手房承交手续繁琐，但却是确保交易安全的重要环节。务必注意每个步骤的细节，并咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。
