一、租赁合同提前退租的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，租赁合同提前退租是允许的。但必须遵循合同条款的约定，同时考虑以下因素：
1. 双方协商一致：如果房东和租客达成一致，可以提前解除租赁合同。
2. 特殊情况：如自然灾害、疾病等不可抗力因素导致无法继续租赁。
3. 违约行为：如果一方违反合同约定，另一方可以提前解除合同。
二、提前退租的操作流程
1. 协商沟通：租客应与房东进行充分沟通，说明提前退租的原因和意愿。
2. 书面协议：双方达成一致后，应签订书面协议，明确提前退租的日期、租金结算、押金退还等事项。
3. 办理手续：按照合同约定，办理退租手续，如交还钥匙、结清水电费等。
4. 解除合同：双方在协议生效后，正式解除租赁合同。
三、提前退租的注意事项
1. 合同条款：在签订租赁合同时，双方应详细阅读合同条款，了解提前退租的相关规定。
2. 证据保留：在协商过程中，保留好书面沟通记录，以备不时之需。
3. 法律咨询：如有疑问，可以咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。
四、特殊情况的提前退租
对于特殊情况，如政府征收、自然灾害等，根据法律规定，租客可以无条件提前退租。但在此过程中，仍需与房东协商，合理解决租金、押金等问题。
五、租房市场现状与提前退租
当前租房市场环境下，提前退租现象日益增多。租客应掌握相关法律规定和操作流程，以确保自身权益不受侵害。
租赁合同提前退租在法律上是允许的，但需遵循合同约定和法律规定。在提前退租过程中，租客应与房东充分协商，合理解决相关问题，以确保双方权益的平衡。
