一、了解安置房的性质及交易规定
安置房是指政府为安置特定人群而建设的住房，通常具有特定的交易规定。在处理卖方反悔的情况前，要了解安置房的性质和相关交易规定，以便为后续的解决策略提供依据。
二、确认卖方反悔的原因
卖方反悔可能有多种原因，如价格不满意、政策变动、家庭原因等。确认反悔原因有助于找到解决问题的方法。在了解原因后，可采取以下措施：
1. 沟通协商：与卖方进行沟通，了解其真实想法，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 法律咨询：如协商无果，可寻求专业律师的帮助，了解法律规定，评估自身权益。
三、签订补充协议
为防止卖方反悔，购房者在签订购房合同前，可要求与卖方签订补充协议。协议中应明确约定卖方反悔的违约责任，如需支付违约金、承担诉讼费用等。
四、采取法律手段维权
如果卖方坚持反悔，且协商无果，购房者可采取法律手段维权。以下是一些建议：
1. 发送律师函：通过律师向卖方发送律师函，要求其履行合同义务。
2. 起诉卖方：如卖方仍不履行合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
五、预防措施
为避免类似情况再次发生，购房者在购买安置房时，可采取以下预防措施：
1. 了解政策：购房前要充分了解安置房的政策规定，确保交易合规。
2. 审查资质：审查卖方的资质，确保其有权出售房屋。
3. 签订详细合同：合同中要详细约定双方的权利和义务，明确违约责任。
遇到安置房卖掉后反悔的情况，购房者应保持冷静，了解法律规定，采取合理措施维护自身权益。同时，为预防类似问题，购房者在购买安置房时要做好充分准备，确保交易顺利进行。
