一、了解房屋居住权的概念与法律规定
房屋居住权是指在一定期限内，居住权人对于房屋享有居住的权利。根据我国《物权法》的规定，居住权到期后，居住权人应当将房屋返还给所有权人。那么，当居住权到期时，我们应该如何操作呢？
二、房屋居住权到期前的准备
在房屋居住权到期前，居住权人应当提前做好以下准备工作：整理居住权合同、了解相关法律法规、咨询专业律师。这样可以在居住权到期时，为处理后续问题提供有力支持。
三、协商解决房屋居住权到期问题
当房屋居住权到期时，居住权人与所有权人可以协商解决相关问题。协商内容包括：居住权续约、居住权转让、房屋买卖等。协商成功后，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。
四、法律途径解决房屋居住权到期纠纷
如果协商不成，居住权人与所有权人可以通过法律途径解决纠纷。常见的法律途径有：调解、仲裁、诉讼。在法律程序中，双方需要提供相关证据，包括居住权合同、房屋产权证明等。
五、房屋居住权到期后的居住权续约
在房屋居住权到期后，如果居住权人与所有权人双方都有续约意向，可以签订新的居住权合同。新的合同应当明确居住权的期限、租金等事项。续约成功后，居住权人可以继续享有房屋居住权。
六、房屋居住权到期后的权益保障
在房屋居住权到期后，居住权人应当关注自己的权益保障。如果所有权人违反合同约定，侵犯居住权人的权益，居住权人可以依法维护自己的权益，包括要求赔偿损失等。
房屋居住权到期后，居住权人与所有权人应当积极协商解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径解决。同时，居住权人要关注自己的权益保障，确保在居住权到期后能够顺利进行后续操作。
