一、房屋租赁违约金的概念与作用
违约金是指在房屋租赁合同中，当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。其作用在于弥补因违约所造成的损失，同时具有预防和威慑违约行为的效果。
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二、违约金的法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金的计算标准应当是因违约所造成的损失，包括实际损失和预期利益损失。但违约金的数额不应超过合同总金额的20%。
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三、违约金的计算方法
违约金的计算方法通常有以下几种：按照合同约定的比例计算，按照实际损失计算，或者按照合同总金额的一定比例计算。在实践中，最常见的是按照合同总金额的百分比计算。
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四、违约金的合理性判断
违约金的合理性需要综合考虑合同的性质、违约的程度、双方的实际损失等因素。如果违约金过高或过低，可以通过协商或诉讼进行调整。
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五、违约金的支付与追讨
一旦发生违约，违约方应当按照合同约定支付违约金。如果违约方拒绝支付，守约方可以通过法律途径追讨违约金。
关键词：违约金，支付，追讨
六、违约金的规避与防范
为了避免违约金纠纷，租赁双方应在签订合同时明确违约金条款，同时加强合同履行过程中的沟通与协调。对于潜在的违约行为，应采取有效措施进行防范。
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房屋租赁违约金的合法范围是确保双方权益的重要保障。在签订租赁合同和发生违约时，应遵循法律规定和合同约定，合理计算和追讨违约金。
