一、宅基地买卖的法律规定
根据我国《土地管理法》和《物权法》的相关规定，宅基地使用权可以进行买卖，但必须遵循严格的程序。买卖双方应当依法签订书面合同，并到当地国土资源部门办理过户手续。在实际操作中，不少宅基地买卖并没有严格按照法律规定进行过户。
二、未过户宅基地的法律效力
如果宅基地买卖没有办理过户手续，那么在法律上，卖方仍然拥有该宅基地的使用权。这意味着，卖方在理论上可以要求买方返还宅基地。但是，这种情况下，买方可能会主张自己已经支付了合理对价，并且对宅基地进行了实际使用和投入。
三、要回宅基地的实践难度
在实际操作中，要回未过户的宅基地通常存在一定的难度。一方面，买方可能会主张自己对宅基地的投入和改善，要求卖方进行赔偿。另一方面，如果买方已经对宅基地进行了建设或种植，可能会涉及更大的利益纠纷。
四、解决纠纷的途径
对于宅基地买卖纠纷，可以通过以下途径解决：买卖双方可以进行协商，达成一致意见后办理过户手续；如果协商不成，可以向当地法院提起诉讼，由法院根据具体情况做出判决。
五、预防措施与法律建议
为了避免此类纠纷，买卖双方在进行宅基地交易时，应当严格按照法律规定进行操作，及时办理过户手续。同时，建议在交易过程中咨询专业律师，确保交易的合法性和有效性。
宅基地卖给本村人没过户理论上可以要回来，但实际操作中存在一定难度。在处理此类问题时，应当充分了解法律规定，并寻求专业法律帮助。
