一、租房口头协议的合法性
租房口头协议在法律上是有效的，只要协议内容符合法律法规，且双方达成一致。由于口头协议缺乏书面证据，一旦发生纠纷，维权难度较大。因此，尽管口头协议合法，但建议双方尽量采用书面形式，明确双方的权利和义务。
二、租房押金的收取与退还
根据我国相关法律规定，租房押金是合法的。押金的退还通常取决于租客是否按照合同约定履行了租赁义务。如果租客在租赁期间没有损坏房屋设施，且按时支付租金，房东应当全额退还押金。
三、押金退还纠纷的处理
当房东拒绝退还押金时，租客可以尝试与房东协商解决。如果协商无果，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在处理押金退还纠纷时，租客应当收集和保留所有与租赁相关的证据，如口头协议录音、转账记录、房屋状况报告等。
四、租房押金的法律规定
我国《合同法》规定，租房押金不得超过一个月的租金。房东在扣除合理费用后，应当在租赁合同终止后一定时间内退还剩余押金。若房东未按约定退还押金，租客有权要求双倍赔偿。
五、租房押金退还的注意事项
租客在签订租赁合同前，应当仔细阅读合同条款，特别是关于押金的收取和退还部分。在租赁期间，应当保持房屋的完好，避免因损坏房屋设施而被房东扣除押金。租客还应当了解当地的相关租房政策，以更好地维护自己的权益。
租房口头协议押金的合法性与退还问题，需要租客和房东双方都严格遵守法律法规。通过书面合同明确双方权利义务，以及合理处理押金问题，可以有效减少租房纠纷，保护双方的合法权益。
