一、确认继承权与产权清晰
在房主过世后，需要确认配偶是否为合法继承人。通常，这需要查看遗嘱或通过法定继承规则来确定。一旦继承权得到确认，接下来应确保房产证上的名字与继承人一致，确保产权清晰。
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二、办理继承手续
继承手续通常包括向法院提交继承申请，提供必要的证明文件，如死亡证明、遗嘱等。法院将根据提交的材料，判决继承权的归属。这个过程可能需要一段时间，因此耐心等待是必要的。
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三、评估房产价值
在办理完继承手续后，下一步是对房产进行评估。了解房产的市场价值对于定价和后续的出售决策至关重要。可以聘请专业的房产评估师来进行评估。
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四、寻找买家与营销房产
确定了房产的价值后，就可以开始寻找买家。可以通过房地产经纪公司或自行进行营销。在营销过程中，确保房产信息准确、全面，吸引潜在买家的兴趣。
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五、签订合同与办理过户手续
一旦找到合适的买家，接下来就是签订购房合同。合同中应详细列出交易条款，包括价格、付款方式等。随后，办理过户手续，确保房产的所有权转移至买家名下。
“签订合同与办理过户手续”是交易的最终环节，与主关键词相呼应，并包含了扩展词“购房合同”和“过户手续”。
房主过世后，配偶卖房需要经过确认继承权、办理继承手续、评估房产价值、寻找买家与营销房产、签订合同与办理过户手续等一系列步骤。在这个过程中，确保每一步都符合法律规定，是确保交易顺利进行的关键。
