一、明确双方权益和义务
在协商过程中，要明确双方在婚姻期间的权益和义务。房贷属于夫妻共同债务，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则来处理。了解相关法律法规，有助于双方更好地协商。
（关键词：房贷、离婚、协商、财产分割）
二、评估房产价值与剩余贷款
在协商过程中，需要对房产进行评估，了解当前市场价值。同时，计算剩余贷款金额，为分割债务提供依据。评估房产价值时，可以考虑请专业机构进行评估，以确保公平公正。
（关键词：房产、评估、市场价值、剩余贷款）
三、制定债务分割方案
根据双方的经济状况和还款能力，制定债务分割方案。可以考虑以下几种方式：
1. 一方承担全部债务，另一方获得房产； 2. 双方共同承担债务，房产按比例分割； 3. 一方承担部分债务，另一方承担剩余债务，房产按比例分割。
（关键词：债务分割、方案、承担、房产）
四、协商子女抚养权及费用
离婚时，子女抚养权和费用也是需要协商的重要内容。双方应根据实际情况，公平合理地协商子女抚养权和费用，确保子女的利益。
（关键词：离婚、子女抚养权、费用、协商）
五、签订协议并办理手续
协商达成一致后，双方应签订协议书，明确债务分割、子女抚养权等事项。随后，按照协议书内容办理相关手续，如房产过户、贷款变更等。
（关键词：协议书、债务分割、子女抚养权、手续）
房贷没还清离婚协商，涉及财产分割和债务处理的诸多问题。通过明确双方权益和义务、评估房产价值与剩余贷款、制定债务分割方案、协商子女抚养权及费用以及签订协议书并办理手续，可以更好地解决离婚过程中的纠纷。希望本文对您有所帮助。
