一、村集体购买个人房产的法律依据
根据我国《物权法》和《土地管理法》等相关法律法规，村集体组织在符合规划和用途管制的前提下，可以进行土地和房产的交易。村集体购买个人房产是否能够过户，还需具体分析交易的合法性和合规性。
关键词：村集体购买个人房产，法律依据，过户合法性
二、过户流程与可能遇到的障碍
村集体购买个人房产的过户流程通常包括合同签订、产权转移登记等步骤。在实际操作中可能会遇到诸多障碍，如土地性质变更、规划审批等问题。
关键词：过户流程，障碍，土地性质变更
三、土地性质对过户的影响
农村集体土地与个人土地在性质上有所不同，这直接影响到过户的可能性。若村集体土地性质为集体建设用地，则过户的可能性相对较高；若是耕地或其他性质的土地，则过户难度较大。
关键词：土地性质，过户影响，集体建设用地
四、政策变动对过户的影响
随着国家对农村土地政策的不断调整，村集体购买个人房产过户的政策也在发生变化。了解最新的政策动态对于过户的成功与否至关重要。
关键词：政策变动，过户影响，农村土地政策
五、案例分析：成功过户的实例与经验
通过分析一些成功过户的案例，我们可以发现，合理规划、充分准备、遵守法律法规是成功过户的关键。这些案例为我们提供了宝贵的经验和借鉴。
关键词：成功过户案例，经验借鉴，法律法规遵守
六、
村集体购买个人房产能否过户，需要综合考虑法律依据、土地性质、政策变动等多个因素。在实际操作中，务必严格遵守法律法规，合理规划，以确保过户的顺利进行。
在处理此类问题时，建议咨询专业的法律顾问，以获取更具体、专业的指导。
