一、婚前房产的界定与分割原则
婚前房产通常指的是在结婚登记前，一方已经拥有并登记在个人名下的房产。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系的成立而转变为夫妻共同财产。因此，婚前房产在离婚时的分割原则是归各自所有。在实际操作中，如果婚前房产在婚后进行了共同还贷或者增值，其分割可能会涉及到夫妻共同财产的部分。
二、婚后房产的认定与分割方式
婚后房产指的是在婚姻关系存续期间购买的房产。这类房产一般视为夫妻共同财产，除非有证据证明该房产属于一方个人财产。在分割时，通常会根据双方对房产的贡献度进行合理分配。如果双方无法达成一致，法院会根据实际情况进行判决。
三、婚前协议对房产分割的影响
婚前协议是夫妻双方在结婚前对财产、债务等事项达成的一致协议。如果婚前协议中明确了婚前婚后房产的归属，那么在离婚时，法院通常会尊重双方的约定。但需要注意的是，婚前协议必须合法、公正，且双方自愿签订，否则可能被法院认定为无效。
四、特殊情况下房产分割的处理
在某些特殊情况下，如房产涉及继承、赠与或一方用个人财产购买等，房产的分割会有所不同。此时，需要根据具体情况分析，判断房产是否属于夫妻共同财产。，如果一方在婚后继承了房产，那么该房产通常属于个人财产，但若婚后双方共同对该房产进行了修缮、扩建等投资，那么这部分投资可能被视为夫妻共同财产。
五、房产分割中的法律程序与注意事项
在房产分割过程中，夫妻双方应当遵循一定的法律程序，如协商、调解、诉讼等。同时，需要注意以下几点：保留好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以证明房产的购买时间、资金来源等信息；了解当地关于房产分割的具体规定，以便在协商或诉讼中提出合理主张。
婚前婚后房产的分割是一个复杂而重要的法律问题。在处理此类问题时，夫妻双方应当充分了解法律规定，合理协商，必要时寻求专业法律人士的帮助，以保障自己的合法权益。
