一、了解法律规定
在处理共同按揭房子的问题时，要了解相关法律规定。根据我国《婚姻法》和《物权法》，离婚时共同财产应按照夫妻双方协商一致的原则进行分割。如果协商不成，法院将根据具体情况作出判决。
二、协商解决
离婚后，夫妻双方可以协商解决共同按揭房子的归属问题。如果一方愿意承担全部贷款并补偿另一方，可以办理产权变更手续。如果双方都愿意共同承担贷款，则需要重新签订按揭合同。
三、评估房产价值
在协商过程中，需要对房产进行评估，以确定其当前市值。评估房产价值可以帮助双方更好地协商分割方案，确保双方的利益不受损失。
四、处理按揭贷款
离婚后，共同按揭的房子需要重新处理贷款问题。如果一方承担全部贷款，另一方需办理贷款转移手续。如果双方共同承担贷款，则需要重新签订按揭合同并明确双方的责任。
五、办理产权变更
在协商一致后，夫妻双方需要办理产权变更手续。这包括到房产局办理过户手续，将房产证上的名字更改为实际拥有者。同时，也需要到银行办理贷款合同变更手续。
六、注意税务问题
离婚后，处理共同按揭的房子还需要注意税务问题。根据我国税法规定，离婚后转让房产可能涉及个人所得税和其他相关税费。了解这些税费并提前做好准备，可以避免不必要的损失。
离婚后夫妻共同按揭的房子的处理需要遵循法律规定，通过协商、评估、处理贷款和办理产权变更等步骤进行。同时，注意税务问题，确保双方的权益得到保障。在这个过程中，合理的协商和法律咨询是关键。
