
一、被执行人唯一住房拍卖的合法性
根据我国《民事诉讼法》和《物权法》的相关规定,被执行人的唯一住房并非绝对不能拍卖。在以下情况下,被执行人的唯一住房可以进行拍卖:
- 被执行人自愿放弃唯一住房权利,同意拍卖。
- 被执行人的唯一住房超出当地平均居住面积标准,且拍卖后能为被执行人提供基本居住条件。
- 被执行人的唯一住房为非法所得或者用于非法目的。
二、被执行人唯一住房拍卖的操作流程
被执行人唯一住房拍卖需要遵循以下操作流程:
- 法院审查拍卖的合法性。在拍卖前,法院需要审查被执行人的唯一住房是否符合拍卖条件,确保拍卖的合法性。
- 评估唯一住房价值。法院委托专业评估机构对被执行人的唯一住房进行评估,确定拍卖底价。
- 公告拍卖信息。法院在拍卖前需要公告拍卖信息,包括拍卖时间、地点、底价等。
- 拍卖过程。在拍卖过程中,竞买人需要遵循拍卖规则进行竞拍。
- 拍卖成交后,办理过户手续。拍卖成交后,法院将协助办理过户手续,将被执行人的唯一住房过户给竞买人。