还建房，通常是指政府为了改善城市居民居住条件，对老旧房屋进行征收、拆迁后，在原地或异地重新建设的安置房。这类房屋主要用于安置被征收、拆迁的居民，通常具有一定的优惠政策。
商品房，则是指开发商依法取得土地使用权，按照市场规律进行开发建设的房屋，主要用于出售给购房者。这类房屋的价格受市场供求关系影响，没有特定的优惠政策。
二、建设标准不同
还建房的建设标准通常较低，以满足基本居住需求为主。在建筑质量、配套设施等方面，可能与商品房存在一定差距。
商品房的建设标准较高，注重居住舒适度和品质。开发商会根据市场需求和消费者喜好，提供多样化的建筑风格和配套设施。
三、产权性质不同
还建房通常采用共有产权方式，购房者与政府共同拥有产权。这意味着购房者不能完全自主处置房屋，如出售、出租等。
商品房则采用私有产权方式，购房者拥有完全产权，可以自主处置房屋。
四、价格及优惠政策不同
还建房的价格通常较低，政府会给予一定的优惠政策，如减免税费等。还建房在购买过程中，购房者还需支付一定的安置费用。
商品房的价格受市场供求关系影响，购房者需按照市场价购买。但在购买过程中，可以享受一定的贷款优惠政策。
还建房与商品房在定义及性质、建设标准、产权性质、价格及优惠政策等方面存在较大差异。购房者在选择房屋时，需根据自己的需求和实际情况进行权衡。
