一、出资性质的界定
需要明确父母出资的性质是赠与还是借款。如果出资被认定为赠与，那么在离婚时，该房产通常属于接受赠与的一方。如果出资被认定为借款，那么房产的归属将受到借款协议的影响。
二、房产证上的名字
如果房产证上只有一方的名字，那么该房产通常属于该方所有。但如果房产证上是双方的名字，那么房产将被视为夫妻共同财产。
三、父母的意愿
父母的意愿也是分割房产时的重要参考因素。如果父母明确表示赠与一方，且另一方没有异议，那么房产将归赠与方所有。
四、法律规定
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时对共同财产的分割应当遵循公平原则，同时考虑夫妻双方的经济状况、贡献度等因素。
五、案例分析
- 案例1：一方父母出资购房，房产证上只有出资方的名字，离婚时房产归出资方所有。
- 案例2：一方父母出资购房，房产证上是双方的名字，离婚时房产按照共同财产进行分割。
- 案例3：一方父母出资购房，但明确表示赠与另一方，离婚时房产归另一方所有。
