一、土地出让金的概念
土地出让金是指国家将土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者按照规定支付给国家的费用。在我国，土地出让金是土地交易中的一项重要费用，通常在土地首次出让时支付。
二、二手房交易中的土地出让金承担者
根据我国现行的法律法规，二手房交易中的土地出让金承担者有以下两种情况：
- 如果卖方在购买房屋时已经支付了土地出让金，那么在二手房交易中，买方不需要再次支付土地出让金。
- 如果卖方在购买房屋时未支付土地出让金，那么在二手房交易中，买方需要承担土地出让金。
三、土地出让金的计算方式
土地出让金的计算方式通常是根据土地面积、土地用途、土地位置等因素来确定的。具体计算方式可以咨询当地的房地产交易中心或相关部门。
四、交易中的注意事项
在进行二手房交易时，购房者需要注意以下几点：
- 在签订购房合同前，了解清楚卖方是否已经支付土地出让金，以及土地出让金的支付情况。
- 在交易过程中，购房者可以要求卖方提供土地出让金的支付凭证，以确认土地出让金是否已经支付。
- 在交易过程中，购房者还需要了解当地的土地出让金政策，以便在交易中做出合理的决策。
