一、代签人的身份和权限
1. 有权代签的情况：
如果代签人是当事人的法定代理人或授权代理人，并且代签人在授权范围内进行代签，那么代签的买卖合同具有法律效力。
2. 无权代签的情况：如果代签人没有当事人的授权或者超出了授权范围进行代签，那么代签的买卖合同可能被认定为无效或可撤销。
二、合同的成立与生效
1. 合同成立：
买卖合同的成立通常需要当事人双方的合意，即要约和承诺的一致。如果代签人能够代表当事人表达真实的意思表示，合同可以成立。
2. 合同生效：合同生效通常需要满足一定的法律要件，如合同内容合法、当事人有相应的民事行为能力等。如果代签的买卖合同符合这些要件，合同生效。
三、特殊情况
1. 无权处分：
如果代签人无权处分合同所涉及的财产，比如代签人并非财产的所有权人，那么代签的买卖合同可能无效。
2. 欺诈或胁迫：如果代签是在欺诈或胁迫的情况下进行的，合同可能被认定为无效或可撤销。
3. 法律规定：根据相关法律规定，某些类型的买卖合同必须由当事人亲自签订，否则无效。，房地产买卖合同通常需要买卖双方亲自签字。
买卖合同代签的法律效力取决于代签人的身份、权限、合同的成立与生效条件以及是否存在特殊情况。在具体操作中，当事人应当谨慎对待代签行为，确保合同的合法性和有效性。
