一、取得土地使用权证
开发商必须取得土地使用权证，这是预售商品房的基本前提。土地使用权证证明了开发商对该地块拥有合法的使用权。
二、具备合法的建设规划许可
开发商需要获得建设规划许可证，确保商品房的建设符合国家和地方的建设规划和要求。
三、完成投资总额的25%以上
根据相关法规，开发商在预售商品房前，必须完成项目投资总额的25%以上。这通常包括土地购置费、建筑安装工程费等。
四、具备施工许可证
开发商需取得施工许可证，证明其施工活动合法、安全。
五、预售许可证
开发商必须向当地房地产管理部门申请并获得预售许可证。预售许可证是开发商进行预售的法定凭证。
六、提供预售合同范本
开发商在预售时，需要向购房者提供预售合同范本，合同中应明确预售商品房的面积、价格、交付日期等信息。
商品房预售需要满足以上条件。购房者在与开发商签订预售合同前，应仔细审查开发商是否具备这些条件，以确保自己的合法权益。 商品房预售需满足土地使用权证、建设规划许可、投资总额25%以上、施工许可证、预售许可证和提供预售合同范本等条件。购房者需谨慎审查，确保合法权益。
