一、订合同的必要性
找中介买房订合同是非常必要的，原因如下：
- 明确双方权益：合同可以明确中介与购房者之间的权益和责任，避免后期出现纠纷。
- 规范交易流程：合同规定了交易的具体流程和时间节点，有助于双方按照约定进行交易。
- 保障资金安全：合同中会约定支付方式、金额和支付时间，确保资金安全。
- 防止一房多卖：合同可以确保房源的独家性，防止卖家一房多卖的情况。
二、合同内容要点
在签订合同时，以下内容是必须关注的要点：
- 双方基本信息：包括中介公司和购房者的基本信息，如名称、地址、联系方式等。
- 房源信息：详细描述房源的地址、面积、户型、产权等信息。
- 服务费用：明确中介的服务费用，包括中介费、看房费等。
- 交易流程：约定交易的具体流程，如看房、谈判、签订合同、办理过户等。
- 违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，如违约金、赔偿等。
- 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
三、注意事项
在签订合同时，以下事项需要特别注意：
- 合同文本要清晰、完整、无涂改。
- 双方要在合同上盖章或签字，确保合同的有效性。
- 合同副本要保留好，以备后续查询。
