一、抵押房屋的基本概念
抵押房屋指的是房屋所有者将其房产作为债务担保，向银行或其他金融机构申请贷款的过程中，将该房产抵押给贷款机构的行为。在这种情况下，房屋所有权并未转移，但房屋所有权的行使受到一定限制。
二、抵押房屋能否出售
1. 抵押房屋在法律上是可以出售的，但需要满足一定条件。
2. 卖方需要获得贷款机构的同意。在出售抵押房屋前，卖方需与贷款机构协商，获得其书面同意。
3. 买方需要承担原有贷款。在购买抵押房屋时，买方需要继续承担卖方原有的贷款，并与贷款机构重新签订贷款合同。
4. 房屋买卖合同需明确双方权利和义务。卖方和买方在签订房屋买卖合同时，应明确约定关于贷款、还款等相关事项，避免日后产生纠纷。
三、抵押房屋出售的注意事项
1. 确保贷款机构同意出售。在出售抵押房屋前，卖方务必与贷款机构取得联系，确保其同意出售，并了解相关流程。
2. 评估房屋价值。在出售抵押房屋时，卖方和买方都需要对房屋价值进行评估，以确保交易的公平性。
3. 谨慎选择买方。由于抵押房屋涉及贷款问题，卖方在寻找买方时应谨慎选择，确保买方有还款能力和意愿。
4. 咨询专业律师。在出售抵押房屋过程中，卖方和买方可以咨询专业律师，了解相关法律法规，确保交易的合法性。
抵押房屋在满足一定条件下是可以出售的，但需谨慎操作，确保交易的合法性和公平性。
