没签购房合同的首付款能退吗？没签购房合同，首付款能否退还分情况。因开发商原因，购房者有权退且开发商可能担责；因购房者自身原因，按约定执行；因不可抗力等不可归责双方原因，购房者通常可退。购房者要收集证据，先协商，协商不成可走法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没签购房合同的首付款能退吗
没签购房合同，首付款能否退还需视具体情形而定。
若因开发商原因导致未能签订购房合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还首付款，且开发商可能还需承担相应违约责任。
若是购房者自身原因，如在约定签订合同期限内反悔不想购买，开发商原则上可不予退还首付款，但如果在认购协议等文件中有相关退款约定，则按约定执行。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政策重大调整等导致无法签订购房合同，购房者通常可以要求退还首付款。
购房者应及时收集相关证据，比如认购协议、付款凭证、与开发商沟通协商的记录等，通过与开发商友好协商解决退款事宜。若协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、买期房交了首付款没有签购房合同可以么
购买期房交了首付款却未签购房合同，从法律角度看，存在一定风险且一般不建议如此操作。
一方面，从合法合规流程讲，交首付款后应及时签订购房合同，合同是明确买卖双方权利义务的关键书面凭证。其中会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，能保障购房者合法权益。
另一方面，若未签合同，一旦开发商出现诸如擅自变更房屋规划、延迟交房、房屋质量问题等违约行为，购房者会因缺乏书面合同约定，在主张自身权益时面临诸多困难，比如难以确定具体违约责任承担方式等。
虽然没有签合同不必然导致交易无效，但为避免后续潜在纠纷，建议购房者与开发商积极沟通，要求尽快签订正式购房合同，并仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中得到充分保障。若开发商以不合理理由拖延，购房者有权进一步采取措施维护自身合法权益。
三、开发商未提供购房两书一表怎么办
若开发商未提供购房两书一表，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，明确“两书一表”的重要性。《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量承担保修责任的法律文件；《住宅使用说明书》为购房者提供使用注意事项等信息；《竣工验收备案表》表明工程经验收合格，是交房的法定必备文件。
其次，与开发商沟通。要求其尽快提供“两书一表”，并以书面形式记录沟通情况，留存相关证据。若开发商以各种理由推脱或拒绝，需进一步采取行动。
再者，可向相关部门投诉。如当地的住房和城乡建设部门，反映开发商未提供“两书一表”的问题，相关部门会对开发商进行调查和督促整改。
最后，若因开发商未提供“两书一表”导致购房者无法正常收房或入住，给购房者造成损失，购房者有权通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，购房者要注意收集和保存好各类证据，以保障自身合法权益。
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