父母不在老房子怎么卖出去？父母不在时卖老房子分三种情况：父母去世要依遗嘱或法定继承办理产权过户后出售；父母丧失民事行为能力需先申请监护再卖房；父母只是不在本地需出具授权委托书让子女卖房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、父母不在老房子怎么卖出去
若父母不在，要卖老房子，需分情况处理：
-父母去世：首先，确定父母是否留下遗嘱。若有遗嘱，按遗嘱执行房屋继承，由遗嘱指定的继承人继承房屋产权。之后，继承人持遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明等材料，前往不动产登记部门办理产权过户。过户完成后，继承人作为房屋所有权人，可自行决定出售房屋，按正常房屋买卖流程进行，如签订买卖合同、办理过户等。若没有遗嘱，则按法定继承处理。所有法定继承人需共同到不动产登记部门办理继承手续，协商确定房屋归属。取得房屋产权的继承人再进行房屋售卖。
-父母丧失民事行为能力：若父母因疾病等原因丧失民事行为能力，子女需先通过法律程序成为其监护人。需向法院申请认定父母为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定自己为监护人。之后，监护人可在保障被监护人利益的前提下，代表父母处理房屋售卖事宜，包括签订合同等，但需提供相关监护证明材料。
-父母只是不在本地：父母可出具授权委托书，明确授权子女代理房屋售卖的相关事宜，包括代为签订合同、办理过户等。子女携带授权委托书、父母及自己的身份证明、房屋产权证书等材料，按正常流程售卖房屋。
二、父母不在房子怎么卖给子女
若父母均已不在世，房子卖给子女，需先完成房产继承手续。
首先，确定房屋是否存在遗嘱。若有遗嘱，按照遗嘱执行，由遗嘱指定的继承人到公证处办理继承公证。若没有遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。全体法定继承人需前往公证处，办理法定继承公证，明确房屋的继承人。
完成继承公证后，继承人携带公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理房产过户，将房屋登记至继承人名下。
之后，继承房屋的一方作为卖方，与子女签订房屋买卖合同。合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
买卖双方共同携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，前往不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。登记机构审核无误后，会依法办理产权转移登记，将房屋产权变更至子女名下。
三、父母不在房子怎么卖掉
若父母不在世，要卖掉其名下房子，需按以下步骤进行：
首先，确定房屋是否为父母的个人财产或与他人共有。若为共有，需其他共有人同意出售。
其次，办理继承手续。所有法定继承人要前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房屋的继承份额。法定继承人包括配偶、子女、父母。若存在遗嘱，按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按法定继承。继承人需提供父母的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等材料。
然后，完成房屋产权变更登记。继承人携带公证书、身份证明、房屋产权证书等材料到不动产登记部门，将房屋过户至继承人名下。
最后，进行房屋售卖。新的产权人作为出卖人，与买受人协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款，签订房屋买卖合同。之后按合同约定办理房屋过户手续，买受人支付款项，完成房屋买卖交易。
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