银行贷款未还清房子能过户吗？银行贷款未还清时房子通常可过户，有两种情况。给直系亲属等可办转按揭，新产权人继续还贷款；给非特定第三人需先还清贷款解除抵押才能过户，因为贷款未还清房屋抵押给银行，转让需经抵押权人同意，办理前应咨询贷款银行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、银行贷款未还清房子能过户吗
在银行贷款未还清的情况下，房子通常是可以过户的，但需要根据具体情况采取不同的处理方式。
一种常见的情况是，若要过户给直系亲属等特定对象，有些银行允许在不还清贷款的前提下办理转按揭手续。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。通过这种方式，由新的产权人继续偿还剩余贷款。
然而，若要将房子过户给非特定关系的第三人，一般需要先还清银行贷款，解除房屋的抵押状态后，才能正常办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押给银行的状态，根据相关法律和银行规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
总之，银行贷款未还清时房子能否过户取决于多种因素，包括银行政策、过户对象等，建议在办理前向贷款银行详细咨询并按照其要求操作。
二、贷款房子过户非要先还清贷款吗
在一般情况下，贷款房子过户通常需要先还清贷款。主要原因在于房屋处于抵押状态时，其产权的转移会受到限制。
一方面，从银行角度看，银行发放贷款是以房屋作为抵押物的，在贷款未还清前，银行对房屋享有抵押权。若房屋随意过户，银行的抵押权可能无法得到保障，一旦借款人无法按时还款，银行的利益将受损。
另一方面，从法律和房产管理部门的规定来看，抵押期间的房产过户需满足一定条件。若要在贷款未还清时过户，常见的做法有：一是取得银行同意，由银行出具相关证明，这种情况较少见，银行通常出于风险考虑较难批准；二是通过转按揭的方式，由新的购房人继续偿还剩余贷款，但并非所有银行都支持转按揭业务。
所以，通常贷款房子过户需先还清贷款，解除房屋抵押登记后，方可正常办理过户手续。
三、贷款没有还清的房子可以过户给别人吗
贷款未还清的房子在一般情况下可以过户给别人，但存在一定条件和程序。
一方面，如果想要过户，需先取得银行的同意。因为房子在贷款期间，其产权实际上处于抵押状态，银行是抵押权人。银行同意后，常见的操作方式有两种：一是提前还清贷款，解除房屋抵押登记后，再按照正常的房屋过户流程办理，即双方签订房屋买卖合同，到不动产登记部门办理产权变更登记；二是由银行、卖方和买方共同协商，通过转按揭的方式，将房屋贷款的借款人由卖方变更为买方，在银行的监督下完成过户手续。
另一方面，如果未经银行同意擅自过户，这种行为可能构成违约，银行有权依据贷款合同的约定，采取措施维护自身权益，如要求提前偿还贷款、追究违约责任等。总之，贷款未还清的房子过户需谨慎操作，遵循相关规定和程序。
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