18周岁以下儿童可以签订购房合同吗？18周岁以下未成年人签购房合同分情况看：不满8周岁无民事行为能力，不能独立签；8至18周岁限制民事行为能力，一般不能独立签，需法定代理人同意或追认；16至18周岁以自己劳动收入为主要生活来源的可独立签。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、18周岁以下儿童可以签订购房合同吗
18周岁以下属于未成年人，其签订购房合同的情况需分不同阶段来看。
不满8周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以其不能独立签订购房合同，签订的合同不具有法律效力。
8周岁以上不满18周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。购房对于这一阶段的未成年人来说，通常不属于与他们年龄、智力相适应的行为，因此一般不能独立签订购房合同，需经其法定代理人同意或追认，合同才可能有效。
不过，如果是16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这种情况下可以独立签订购房合同。
二、购房合同已经网签备案能撤销吗
购房合同已网签备案，在符合特定条件下可以撤销。
一般来说，以下几种情况可能允许撤销：一是买卖双方协商一致且向相关部门提交合理申请与证明材料，比如双方达成书面解除协议，并说明撤销网签备案的原因，经审核通过后可撤销；二是存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，如开发商故意隐瞒房屋关键信息等，购房人有权主张撤销合同并申请撤销网签备案，但需通过法定程序，如向法院或仲裁机构请求裁决，凭生效法律文书到相关部门办理；三是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重受损无法交付，此时也可申请撤销网签备案。
不过，各地对于网签备案撤销的具体规定和操作流程可能存在差异。在实际操作中，要及时与当地房地产管理部门沟通，按照规定准备和提交相关材料，以确保撤销程序合法合规进行。
三、签定购房合同协议书具有法律效益吗
签订的购房合同协议书一般具有法律效力。
从合同有效的条件来看，只要满足以下几点，购房合同即有效力。一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都应具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如成年人且精神正常。二是意思表示真实，双方签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背内心意愿的情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容必须符合法律要求，不能损害社会公共利益和违背基本道德准则。
通常，依法成立的购房合同，自成立时生效。不过，如果存在合同主体不合格、内容违法、意思表示不真实等法定无效情形，合同会被认定无效；或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形，合同可能面临被撤销的结果，撤销后自始没有法律约束力。总之，符合法定条件的购房合同协议书具有法律效力，受法律保护。
以上是关于18周岁以下儿童可以签订购房合同吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
