二手房交易买家要注意什么事项？二手房交易买家需注意：核实产权，查不动产登记中心；查看房屋状况是否与描述相符及有无质量问题等；审合同条款，谨慎填空白；选择安全付款方式并保留凭证；了解税费及承担方；交房时结算费用并验收。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房交易买家要注意什么事项
在二手房交易中，买家需注意以下关键事项：
（一）产权核实
仔细查看房屋产权证书，确认产权人信息，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可前往当地不动产登记中心进行查询，确保产权清晰无纠纷。
（二）房屋状况
实地查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖家描述相符。注意检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。同时，了解房屋的使用年限、土地性质等信息。
（三）合同条款
认真审查购房合同条款，明确房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的空白条款要谨慎填写，避免出现对自己不利的约定。如有疑问，及时向律师咨询。
（四）款项支付
选择安全的付款方式，如资金监管。避免直接将大额款项支付给卖家，以防资金风险。按照合同约定的付款时间和方式进行支付，保留好相关付款凭证。
（五）税费问题
了解二手房交易过程中涉及的税费种类和承担方，如契税、个人所得税等。明确双方的纳税义务，避免因税费问题产生纠纷。
（六）交房验收
交房时，要对房屋的水、电、气、物业等费用进行结算，确保无欠费情况。同时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，确认无误后再办理交接手续。
二、二手房屋买卖是否包括家私
二手房屋买卖中是否包括家私，关键取决于买卖双方在合同中的具体约定。
若购房合同明确列举了包含的家私种类、数量及状态等详细信息，那么在房屋交易完成时，卖方应按照约定将这些家私交付给买方。比如合同写明“房屋附带客厅的一套真皮沙发、一台液晶电视一同转让”，则这些家私属于交易范畴。
若合同中没有关于家私的任何约定，从法律角度，一般认为房屋交易仅涉及房屋本身及其附属设施（如固定的门窗、水电设备等与房屋紧密相连的部分），家私作为可移动的物品，不属于房屋买卖的当然内容，卖方有权自行处置。
此外，如果在交易过程中，双方有关于家私的口头约定，但没有在书面合同中体现，一旦发生纠纷，主张存在该口头约定的一方需承担举证责任，证明该约定的真实性与具体内容，否则可能面临不利后果。总之，二手房屋买卖中家私是否包含，以合同约定为准。
三、买二手房是包括里面的家具家电吗
购买二手房是否包含里面的家具、家电，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，对家具、家电的归属及范围有详细条款，则按照合同约定执行。比如合同中明确写明“房屋内现有全部家具、家电随房屋一并转让给买方”，那么卖方应按此约定将相应物品交付给买方。
若合同未作约定，从法律角度，房屋作为不动产，其交易主要针对房屋本身的所有权转移。家具、家电属于动产，在没有特别约定时，其所有权仍归卖方。不过在实际交易中，卖方可能基于便利、促成交易等因素，口头承诺赠送部分家具、家电，但这种口头承诺存在风险，一旦发生纠纷，若没有证据证明，很难得到法律支持。
所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时，应对家具、家电等动产的归属在书面合同中作出清晰、准确的约定，明确列举包含或排除的具体物品。
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